上海物业市场的发展日新月异，公司之间的兼并与转让时有发生。其中，空壳公司的转让作为一种常见的交易形式，需要注意诸多事项，以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。<

一、法律法规

1、了解相关法律法规：在进行空壳公司转让前，必须对相关法律法规有所了解，尤其是涉及公司转让、合同签订、资产评估等方面的法律条款。

2、合规操作：在转让过程中，必须严格按照法律法规的要求进行操作，避免出现违法行为，以免导致交易无效或产生法律纠纷。

3、法律顾问咨询：如有必要，可以聘请专业的法律顾问进行咨询，确保转让过程合法合规。

二、财务审计

1、财务状况审查：在进行空壳公司转让前，需要对其财务状况进行全面审查，确保其财务信息真实可靠。

2、风险评估：对公司存在的财务风险进行评估，包括债务情况、税务风险等，以避免未来出现不必要的经济损失。

3、资产评估：对公司的资产进行评估，确保转让价格合理，并且明确双方的权益。

三、合同条款

1、清晰明确：转让合同中的条款必须清晰明确，包括转让价格、双方责任、过户程序等，以避免后期产生歧义。

2、保密条款：对于涉及商业机密的信息，必须在合同中明确保密条款，保护双方的商业利益。

3、风险提示：合同中应该加入风险提示条款，明确双方在交易中的风险和责任，避免后期纠纷。

四、交易流程

1、严格程序：按照规定的程序进行转让交易，包括资产清算、股权过户等环节，确保交易合法有效。

2、及时沟通：双方需保持及时沟通，解决交易中出现的问题，确保交易进展顺利。

3、备案手续：完成交易后，及时办理相关备案手续，确保转让手续完备，避免后续纠纷。

综上所述，上海物业空壳公司转让涉及多个方面的注意事项，包括法律法规、财务审计、合同条款、交易流程等。只有在充分了解并严格遵守相关规定的前提下，转让交易才能顺利进行，双方的权益才能得到有效保障。