公司转让房产是企业在经营过程中常见的一种交易行为。在会计处理上，需要严格按照相关会计准则和税法规定进行操作。本文将详细介绍公司转让房产的会计处理流程。<

二、确定转让房产的性质

需要明确转让房产的性质。根据《企业会计准则》的规定，房产转让可以分为出售、投资性房地产处置、非货币性资产交换等几种情况。不同性质的转让，会计处理方法也有所不同。

三、评估房产价值

在转让房产前，需要对房产进行评估，确定其公允价值。评估方法可以采用市场法、收益法或成本法。评估结果将作为后续会计处理的依据。

四、会计分录

根据转让房产的性质，进行相应的会计分录处理。

1. 出售房产：

借：银行存款/应收账款

贷：固定资产——房产

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

2. 投资性房地产处置：

借：银行存款/应收账款

贷：投资性房地产

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

3. 非货币性资产交换：

借：银行存款/应收账款

贷：固定资产——房产

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

借：固定资产——新房产

贷：固定资产——旧房产

五、确认收入和成本

根据转让房产的性质，确认收入和成本。对于出售房产，收入为房产的公允价值；成本为取得房产时的成本。对于投资性房地产处置，收入为处置时的公允价值；成本为取得时的成本。

六、计提折旧或摊销

在转让房产前，需要计提折旧或摊销。根据《企业会计准则》的规定，固定资产和投资性房地产应按月计提折旧或摊销。

七、结转损益

在转让房产后，需要将损益结转到利润表中。对于出售房产，损益为公允价值与成本的差额；对于投资性房地产处置，损益为处置时的公允价值与成本的差额。

八、税务处理

根据税法规定，转让房产需要缴纳相应的税费。如增值税、企业所得税等。在会计处理中，需要将税费计入相关科目。

上海加喜财税公司服务见解

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