上海房地产市场一直备受关注，然而，近期出现了一些问题，其中之一就是空壳公司的问题。在过户之前，这些公司可能存在违法行为，那么，谁来承担这些违法责任呢？本文将从多个方面进行探讨。<

一、法律责任

1、空壳公司在过户前如存在违法行为，应当根据相关法律法规承担相应责任。例如，违反土地规划、违法建设等行为都将受到法律的制裁。

2、根据《中华人民共和国物权法》，房地产所有权归属以登记为准，若房地产的登记存在问题，涉及的责任可能由登记机关承担。

3、对于涉及合同纠纷的违法行为，责任则应根据合同约定以及《合同法》等相关法律规定确定。

4、司法解释中也对违法过户的责任有所规定，具体责任主体和承担方式可根据实际情况而定。

二、公司责任

1、空壳公司作为房地产交易中的一方，其应尽到审慎义务，对交易标的的合法性进行审查，如存在过失，应承担相应的违法责任。

2、空壳公司可能通过虚假信息等手段进行交易，若被认定为故意欺诈，其将承担更严重的法律责任。

3、公司法定代表人及相关管理人员在公司运营中的过失行为，也可能被视为公司责任的表现，需承担相应法律责任。

4、如果空壳公司是通过非法手段获取房产，其将面临刑事责任的追究。

三、交易双方责任

1、对于交易双方来说，应当审慎选择合作对象，对交易标的进行充分调查，避免因对方的违法行为而受到损失。

2、如买方明知或应知房地产存在问题而故意参与交易，其可能无法要求空壳公司承担责任。

3、卖方在交易中提供虚假信息或隐瞒重要事实，也将承担相应的法律责任。

4、交易双方应当严格遵守合同约定，对于合同中的条款有违反行为的，应承担违约责任。

四、监管责任

1、监管部门应加强对房地产交易市场的监管，提高监管力度和效果，防止空壳公司等违法行为的发生。

2、对于监管部门在监管过程中存在疏漏或失职行为的，也应依法追究其相应的法律责任。

3、监管部门应当建立健全相关规章制度，规范房地产市场秩序，减少违法行为的发生。

4、加强对空壳公司等违法行为的打击力度，提高违法成本，从而有效遏制这类违法行为的蔓延。

综上所述，上海房地产空壳公司过户以前的违法责任谁来承担，涉及多方责任主体，包括法律责任、公司责任、交易双方责任以及监管责任。只有各方共同尽责，加强合作，才能有效维护房地产市场的健康发展，保护各方的合法权益。