在上海房地产市场中，空壳公司的存在与发展已经成为一个广为人知的现象。这些公司通常被用作房地产项目的容器，旨在简化和优化交易流程，但它们也带来了一系列的法律和道德问题。其中一个重要问题是，当一家房地产空壳公司发生所有权转移时，其之前的债务责任应由谁来承担。<

一、公司债务的法律责任

在上海的法律框架下，公司的债务责任通常由其注册的所有者承担。然而，对于空壳公司来说，情况可能变得更加复杂。在公司所有权的转移中，法律责任的划分可能取决于许多因素，包括合同条款、债务转移协议以及司法解释。因此，确定公司债务的法律责任需要仔细分析相关的法律规定和先前的合同。

二、前任所有者的责任

在某些情况下，前任所有者可能会被认定为继续承担空壳公司的债务责任。这可能是因为他们在公司所有权转移之前与债权人签订的合同中明确承担了责任，或者是因为法院认定他们在所有权转移中存在违法行为或不当行为。因此，在空壳公司所有权转移前，前任所有者可能需要对其债务责任进行全面评估。

三、债权人的权利

无论是前任所有者还是新所有者，债权人都有权追求他们的债务权益。在债务发生违约时，债权人通常可以向公司以及其前任所有者追偿。然而，债权人的追偿权可能受到法院裁决和合同条款的限制，因此他们可能需要通过诉讼等手段来维护自己的权益。

四、监管机构的干预

在上海房地产市场中，监管机构可能会对空壳公司的所有权转移进行审查，并就相关债务责任提出建议或裁决。这些机构可能会根据法律法规和市场实践，就债务责任的划分提供指导，以维护市场秩序和债权人权益。

五、合同条款的约束

最后，空壳公司所有权转移前的合同条款可能对债务责任的划分产生重要影响。如果合同中明确规定了债务责任的转移方式和条件，那么各方必须严格遵守这些条款。在合同履行过程中，可能需要借助律师等专业人士对合同条款进行解释和执行。

综上所述，上海房地产空壳公司所有权转移前的债务责任是一个复杂而多变的问题，需要在法律、道德和商业实践等多个方面进行综合考量。各方应当充分了解相关法律法规和合同条款，积极协商解决争议，并尊重债权人的权益，以维护市场秩序和法治环境。