上海房地产市场一直以来都备受关注，其复杂的转让与债务纠纷问题也是业界的焦点之一。空壳公司在转让前存在的债务纠纷，是一个涉及多方利益关系的复杂问题，需要综合考量法律、合同、交易等多个方面的因素。下面将从多个角度对这一问题进行详细探讨。<
.jpg "上海房地产空壳公司转让前的债务纠纷谁来承担？")
首先，根据相关法律法规，转让前的债务纠纷一般由原空壳公司承担。在法律层面上，空壳公司与债权人之间的债权债务关系是确立的，即使进行了转让，原空壳公司的法律责任并不因此而消失。例如，根据《中华人民共和国合同法》，债务人发生变更并不影响债权人向原债务人追偿的权利。因此，原空壳公司在转让后仍需承担其转让前的债务。
另外，在某些情况下，转让方与受让方之间可能会签订相应的法律文件，明确了转让时债务的处理方式。但即便如此，这些协议在法律上可能会受到限制，特别是当存在第三方债权人时，其权益可能受到保护。
其次，债务纠纷的责任分担也取决于转让前后的合同约定。在空壳公司转让的合同中，常常会明确转让时的债务如何处理，以及受让方是否愿意承担其中的一部分或全部责任。若双方在合同中约定了转让时的债务处理方式，一般应以合同约定为准。但即便如此，合同约定也可能受到法律规定的限制，尤其是当合同内容违反了相关法律法规时。
需要注意的是，如果合同中没有明确规定或者规定存在模糊不清的情况，法律会倾向于保护债权人的权益，要求原空壳公司承担相应的债务责任。
除了法律和合同约定外，空壳公司转让前的债务纠纷责任还取决于交易的实质。如果转让属于诈骗、恶意转移财产等违法行为，法律会追究转让方的责任，并要求其承担相应的债务责任。在判断交易实质时，法律会综合考虑转让的目的、方式、效果等多个因素，以确定转让是否存在违法行为。
此外，如果受让方与转让方之间存在合法、真实的交易行为，且符合相关法律规定，受让方通常会按照合同约定或交易实质承担转让前的债务责任。
最后，空壳公司转让前的债务纠纷责任也受到第三方债权人保护的影响。在债权人的利益受到损害时，法律会采取相应的措施保护其权益。例如，在空壳公司转让时，如果受让方与原空壳公司存在密切关联，且债权人认为受让方是为逃避债务而设立的，法律可能会追溯到受让方，要求其承担相应的债务责任。
因此，第三方债权人的权益保护在空壳公司转让前的债务纠纷中起着重要作用，也影响着债务责任的划分。
综上所述，空壳公司转让前的债务纠纷责任的划分受到法律、合同约定、交易实质和第三方债权人保护等多个因素的影响。在实际操作中，需要综合考量各方利益，遵循法律规定，保障债权人的合法权益，实现债务责任的合理划分。
