在上海，房地产行业一直是经济的重要支柱之一。而随着市场的不断演变和政策的调整，房地产空壳公司的转让逐渐成为一种常见的交易方式。本文将就上海房地产空壳公司转让的具体流程进行详细阐述。<

一、确定交易意向

1、买方与卖方协商确定交易意向，包括转让价格、交易方式、转让时间等。

2、双方可以通过律师或中介机构进行谈判，以确保交易意向的明确和合法性。

3、在确定交易意向之前，双方需要进行充分的市场调研和尽职调查，确保交易的可行性和合理性。

二、签订转让协议

1、一旦确定了交易意向，买卖双方需签订正式的房地产转让协议，明确双方的权利和义务。

2、转让协议通常包括转让价格、交付条件、过户手续、违约责任等条款。

3、在签订转让协议之前，双方应当审慎考虑并充分了解协议的内容，确保自身利益不受损害。

三、办理过户手续

1、完成转让协议后，买卖双方需要前往当地房管局或相关部门办理过户手续。

2、办理过户手续时，需要提交相关材料，如身份证明、不动产证书、转让协议等。

3、过户手续包括土地使用权的转移、不动产登记信息的变更等。

四、缴纳税费

1、房地产转让涉及到一定的税费，买卖双方需要根据相关规定缴纳相应的税费。

2、常见的税费包括契税、土地增值税等，具体标准和计算方式可根据当地政策进行咨询。

3、缴纳税费是房地产转让过程中不可忽视的一环，需要按时足额完成，以免影响交易进程。

五、完成交割

1、在办理过户手续和缴纳税费后，买卖双方可进行最后的交割程序。

2、交割程序包括签署交接书、办理交接手续、支付剩余款项等。

3、完成交割后，房地产空壳公司的所有权正式转移，交易达成。

综上所述，上海房地产空壳公司的转让具体流程包括确定交易意向、签订转让协议、办理过户手续、缴纳税费和完成交割等环节。在整个转让过程中，买卖双方需谨慎操作，遵守相关法律法规，确保交易的顺利进行。同时，政府部门也应加强监管和服务，为房地产市场的健康发展提供支持和保障。