一、法律责任转移

在上海房地产公司转让中，一项重要的法律风险是法律责任的转移。在转让过程中，原公司往往希望将可能存在的法律责任一并转移给收购方，以避免未来的法律纠纷。然而，这种转移可能受到法律限制，特别是在涉及合同约定、民事责任、环境污染等方面。<

首先，双方需详细审查转让合同中的责任转移条款，以确定责任的界定和转移范围。此外，对于无法明确界定的潜在法律责任，双方需要进行充分的谈判和妥善的风险分担安排。同时，应当充分考虑到可能存在的法律变化和法律漏洞，以避免未来法律纠纷。

在实际操作中，双方可通过明确的合同条款、尽职调查和法律意见书等方式，规避法律责任转移可能带来的风险。

二、土地使用权转移

土地使用权转移是上海房地产公司转让中的另一项法律风险。上海的土地使用权属于国家所有，因此转让土地使用权涉及到多方的审批和手续，存在着一定的法律风险。

首先，转让方和受让方需确保土地使用权的转让符合相关法律法规和政策，否则可能面临土地使用权无效或被收回的风险。其次，双方需严格遵守土地使用权转让的程序和要求，如办理土地权属证书过户手续、缴纳土地出让金等。

在转让土地使用权过程中，双方应充分了解土地政策和法规的变化，及时调整转让计划，以降低法律风险。

三、税务风险

税务风险是上海房地产公司转让中需要重点关注的一个方面。转让涉及到的税务问题包括资产转让所得税、土地增值税、契税等，如果处理不当，可能会导致巨额税务责任。

首先，双方需了解转让交易所涉及的各项税务规定和税率，确保依法缴纳相关税费。其次，应当在转让合同中明确双方的税务责任和分担方式，避免未来的纠纷。

在实际操作中，双方可寻求税务专家的意见，进行税务风险评估和规避，以确保转让交易的顺利进行。

四、合同约定风险

合同约定风险是上海房地产公司转让中常见的法律风险之一。转让双方在合同中的约定可能存在不当或模糊之处，导致未来的法律纠纷。

首先，双方应当明确合同中的各项条款，如转让标的、价格、交割条件、违约责任等，以避免因合同解释不清而引发的争议。其次，应当注意合同的完整性和合法性，确保合同的签订符合法律规定。

在合同签订之前，双方可聘请律师进行合同审查，提出修改建议，以减少合同约定可能存在的风险。

综上所述，上海房地产公司转让涉及的法律风险包括法律责任转移、土地使用权转移、税务风险和合同约定风险等多个方面。为降低这些风险，转让双方应当充分了解相关法律法规，进行详细的尽职调查，明确合同条款，寻求专业的法律和税务意见，以确保转让交易的顺利进行。未来，在房地产市场法律环境变化的情况下，转让双方还需及时调整策略，以适应新的法律风险和挑战。