一、建立健全的内部控制制度

1、建立清晰的财务管理制度，确保资金流向明确，避免用于非法途径。<

2、设立严格的审批程序，确保所有交易符合法律法规，并且有足够的文件记录以备查证。

3、加强内部监督，定期进行财务审计，及时发现和纠正可能存在的问题。

4、培训员工，提高其对法律法规的认识和遵守意识，降低出现债权债务问题的风险。

5、建立风险管理机制，及时识别和评估可能存在的风险，并采取相应措施加以应对。

二、严格的合同管理

1、确保所有交易都有正规合同作为依据，并且合同内容详细、明确，避免产生歧义。

2、对合同条款进行严格的审核，确保公司利益不受损害，避免陷入不利的债务风险。

3、与合作伙伴建立良好的信任关系，但也要依靠合同规范双方行为，保障公司的合法权益。

4、及时更新合同，根据市场变化和法律法规的调整，调整合同条款，减少风险隐患。

5、在合同履行过程中保持沟通，及时解决可能出现的纠纷，避免演变成债务纠纷。

三、谨慎选择交易对象

1、对潜在合作伙伴进行严格的尽职调查，了解其信用状况和经营情况，降低合作风险。

2、优先选择有良好信誉和稳定经营的合作伙伴，避免因对方经营不善而导致的债权债务问题。

3、分析交易对象的行业地位和市场前景，避免与潜在风险较高的合作伙伴进行交易。

4、遵循“宁缺勿滥”的原则，对于存在疑问或不确定因素的交易对象，谨慎选择或果断拒绝。

5、建立长期合作伙伴关系，通过稳定的合作关系减少不必要的交易风险。

四、积极应对法律风险

1、了解并遵守相关法律法规，确保公司的经营行为合法合规。

2、及时了解和跟踪法律法规的变化，调整公司经营策略和行为，避免违法风险。

3、建立专业的法律团队或委托律师，及时咨询法律事务，降低法律风险。

4、积极应对可能出现的诉讼风险，采取有效措施保护公司利益，避免债权债务问题升级。

5、加强法律意识教育，提高员工对法律风险的认识和应对能力，全面降低公司的法律风险。

综上所述，上海房地产公司在买卖过程中要注意建立健全的内部控制制度，严格的合同管理，谨慎选择交易对象，积极应对法律风险，以避免债权债务问题的发生。只有通过全面、有效的风险管理措施，才能确保公司的经营稳健，保护公司及其股东的合法权益。