随着房地产市场的发展，烂尾楼现象逐渐增多。烂尾楼转让协议成为解决烂尾楼问题的关键环节之一。在转让过程中，物业管理责任的划分显得尤为重要。本文将围绕烂尾楼转让协议中物业管理责任的划分展开讨论，旨在为读者提供全面、深入的解析。<

一、烂尾楼转让协议概述

烂尾楼转让协议是指开发商与买受人之间就烂尾楼转让事宜所签订的协议。该协议明确了双方的权利、义务和责任，是烂尾楼转让过程中的重要法律文件。在协议中，物业管理责任的划分是核心内容之一。

二、物业管理责任的划分原则

1. 明确责任主体：在烂尾楼转让协议中，应明确物业管理责任的主体，即由谁负责物业管理。

2. 公平合理：物业管理责任的划分应遵循公平、合理原则，确保各方利益得到保障。

3. 法律依据：物业管理责任的划分应依据相关法律法规，如《物业管理条例》、《物权法》等。

三、物业管理责任的划分内容

1. 物业管理费用承担

- 开发商与买受人协商确定物业管理费用的承担比例。

- 若协议未明确，可参照当地物业管理收费标准。

2. 物业管理服务内容

- 明确物业管理服务范围，如安保、清洁、绿化等。

- 协商确定物业管理服务标准，确保服务质量。

3. 物业管理纠纷处理

- 建立物业管理纠纷处理机制，明确纠纷解决途径。

- 协商解决物业管理纠纷，维护各方合法权益。

4. 物业管理设施设备维护

- 明确物业管理设施设备的维护责任主体。

- 协商确定设施设备维护标准，确保设施设备正常运行。

5. 物业管理档案管理

- 明确物业管理档案的管理责任主体。

- 建立健全物业管理档案管理制度，确保档案完整、准确。

四、物业管理责任划分的注意事项

1. 协议条款的明确性：确保协议中物业管理责任条款的明确性，避免产生歧义。

2. 协议内容的可操作性：协议内容应具有可操作性，便于实际执行。

3. 协议变更的及时性：在物业管理责任发生变化时，应及时修改协议内容。

五、物业管理责任划分的争议解决

1. 协商解决：双方协商达成一致意见，解决物业管理责任争议。

2. 仲裁：若协商不成，可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：作为最后的手段，双方可向法院提起诉讼。

烂尾楼转让协议中物业管理责任的划分是解决烂尾楼问题的关键环节。通过明确责任主体、遵循公平合理原则、依据法律法规，以及注意协议条款的明确性、可操作性和变更的及时性，可以有效划分物业管理责任，保障各方合法权益。

上海加喜财税公司服务见解：

在烂尾楼转让协议中，物业管理责任的划分对于保障业主权益、维护社会稳定具有重要意义。上海加喜财税公司作为专业的财税服务机构，建议在签订烂尾楼转让协议时，充分考虑物业管理责任的划分，确保协议内容合法、合规。我们提供专业的财税咨询服务，协助客户解决物业管理责任划分中的问题，助力客户顺利完成烂尾楼转让。