随着市场经济的发展，公司/企业之间的资产转让日益普遍。在物业资产转让过程中，如何处理原租赁合同成为了一个关键问题。本文将围绕这一主题展开讨论，旨在为相关企业和个人提供有益的参考。<

二、物业资产转让概述

物业资产转让是指企业将其拥有的物业资产出售给其他企业或个人。这一过程涉及到资产评估、合同签订、过户登记等多个环节。在转让过程中，原租赁合同的处理尤为重要。

三、原租赁合同的处理原则

1. 合同继续有效：在物业资产转让后，原租赁合同原则上应继续有效，除非双方另有约定。

2. 合同主体变更：转让方将物业资产转让给受让方后，原租赁合同的主体应相应变更，即转让方变为受让方。

3. 合同内容调整：根据实际情况，可能需要对原租赁合同的内容进行调整，如租金、租期等。

四、原租赁合同的处理步骤

1. 通知承租方：转让方应提前通知承租方关于物业资产转让事宜，并告知其合同主体变更的情况。

2. 签订补充协议：转让方与承租方应签订补充协议，明确合同主体变更后的权利义务。

3. 办理变更登记：将合同主体变更情况报送给相关部门，进行变更登记。

五、原租赁合同的处理风险

1. 合同纠纷：在处理原租赁合可能因合同内容、租金调整等问题引发纠纷。

2. 违约责任：若未妥善处理原租赁合同，可能导致转让方或承租方承担违约责任。

六、原租赁合同的终止条件

1. 合同到期：原租赁合同到期后，如无续约或变更，合同自然终止。

2. 双方协商一致：转让方与承租方协商一致，可提前终止原租赁合同。

3. 法定情形：根据法律规定，如承租方违约等，原租赁合同可被终止。

七、原租赁合同的处理建议

1. 提前沟通：在物业资产转让前，转让方应与承租方充分沟通，确保合同主体变更的顺利进行。

2. 专业咨询：在处理原租赁合建议寻求专业法律人士的咨询，以规避潜在风险。

3. 完善协议：签订补充协议时，应明确双方的权利义务，避免后续纠纷。

物业资产转让后，原租赁合同的处理是一个复杂的过程，需要充分考虑各方利益。通过上述分析，相信读者对原租赁合同的处理有了更深入的了解。在此，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）提醒广大企业和个人，在处理原租赁合务必谨慎行事，确保合同的有效性和合法性。

上海加喜财税公司服务见解：

在物业资产转让后，原租赁合同的处理需要细致入微，既要保证合同的有效性，又要维护双方的合法权益。我们建议，在处理过程中，企业应充分了解相关法律法规，必要时寻求专业法律人士的帮助。通过签订补充协议等方式，明确双方的权利义务，以降低潜在风险。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的服务，包括但不限于合同审查、法律咨询等，助力企业顺利完成物业资产转让。