随着市场经济的发展，国有公司房产转让成为常态。在房产转让过程中，原房产租赁合同的解除条件如何确定，成为企业和法律界关注的焦点。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，旨在为读者提供全面、深入的了解。<

一、法律法规依据

国有公司房产转让后，原房产租赁合同的解除条件首先应遵循国家相关法律法规。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定，当事人一方将租赁物转让给第三人的，租赁合同对第三人继续有效，但第三人有权选择是否继续履行原租赁合同。这一规定为确定解除条件提供了法律依据。

二、合同约定

在法律法规的基础上，原房产租赁合同中的约定也是确定解除条件的重要因素。合同中可能包含以下内容：

1. 明确转让通知义务：合同中应约定转让方在转让房产前，应提前通知承租方，并给予合理期限的协商机会。

2. 解除合同的条件：合同中可约定在特定条件下，如转让方无法继续履行合同、承租方违约等情况下，原房产租赁合同解除。

3. 解除合同的程序：合同中应明确解除合同的程序，包括通知、协商、解除等环节。

三、公平原则

在确定解除条件时，应遵循公平原则，保障各方权益。以下为具体体现：

1. 转让方应充分履行通知义务，确保承租方有足够的时间了解情况，进行协商。

2. 解除合同的条件应合理，避免对承租方造成不公平的损失。

3. 解除合同的程序应公正，确保各方在协商过程中有平等的发言权。

四、市场行情

市场行情的变化也会影响原房产租赁合同的解除条件。以下为具体分析：

1. 房产价格波动：若房产价格大幅上涨，转让方可能希望解除合同，以获取更高的收益。应考虑市场行情，合理确定解除条件。

2. 租金水平：若租金水平低于市场行情，承租方可能要求解除合同。应综合考虑市场行情，确定合理的解除条件。

五、承租方意愿

承租方的意愿也是确定解除条件的重要因素。以下为具体分析：

1. 承租方是否愿意继续租赁：若承租方愿意继续租赁，可协商确定合理的解除条件。

2. 承租方是否接受转让方提出的条件：若承租方接受转让方提出的条件，可按约定解除合同。

六、第三方因素

第三方因素也可能影响原房产租赁合同的解除条件。以下为具体分析：

1. 政策调整：若国家政策调整，导致原房产租赁合同无法继续履行，可协商解除合同。

2. 第三方违约：若第三方违约，导致原房产租赁合同无法继续履行，可协商解除合同。

国有公司房产转让后，原房产租赁合同的解除条件确定涉及多个方面。在遵循法律法规、合同约定、公平原则、市场行情、承租方意愿和第三方因素的基础上，合理确定解除条件，有利于保障各方权益，维护市场秩序。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）对国有公司房产转让后，原房产租赁合同解除条件如何确定的服务见解如下：在处理此类问题时，我们建议企业充分了解相关法律法规，与承租方进行充分沟通，协商确定合理的解除条件。关注市场行情和第三方因素，确保解除条件的合理性和可行性。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，将为您提供全方位的服务，助力企业顺利完成房产转让及合同解除。