上海房地产公司转让前的债务纠纷是一个复杂而敏感的问题，牵涉到多方利益，需要综合考虑各种因素。在探讨谁来承担这些债务纠纷之前，我们需要了解转让前的债务类型以及相关的法律法规。<

一、债务类型

在确定谁来承担债务纠纷之前，首先需要澄清债务的类型。这些债务可能包括但不限于：

1、供应商欠款；

2、租赁合同中的租金；

3、员工工资和福利；

4、税务及其他政府部门的费用。

了解债务的具体类型对于确定责任方至关重要。

二、合同约定

在房地产公司转让的过程中，合同约定是至关重要的。如果合同中明确规定了债务责任的转移方式，那么双方需要严格按照合同履行责任。例如，如果合同规定转让方需清偿所有债务，那么转让后的债务纠纷责任应由转让方承担。

然而，如果合同中存在模糊不清的条款或者未明确债务责任的转移方式，这将给债务纠纷的解决带来更大的挑战。

三、法律法规

在中国，涉及债务纠纷的解决往往需要依据相关的法律法规进行。例如，《中华人民共和国合同法》规定了合同的签订、履行、变更和解除等内容，而《中华人民共和国债权债务法》则规定了债权债务关系的基本原则和解决方式。

根据相关法律法规的规定，转让前的债务责任可能会根据具体情况而有所不同，需要综合考虑各种因素。

四、财务状况

债务纠纷的解决也需要考虑到公司的财务状况。如果房地产公司在转让前财务状况良好，资金充裕，那么可能更容易承担转让前的债务责任。然而，如果公司财务状况欠佳，资金紧张，那么可能需要寻求其他解决方案。

此外，债务纠纷的解决还可能受到市场因素、政策因素等外部环境的影响。

五、利益博弈

在转让前的债务纠纷中，各方的利益博弈也是影响责任划分的重要因素。转让方可能希望尽可能减少债务责任，而受让方则可能希望转让方承担更多的债务责任。在这种情况下，可能需要通过协商、调解或者诉讼等方式来解决债务纠纷。

六、法院裁决

如果各方无法达成一致意见，债务纠纷可能会进入司法程序。法院将根据相关的证据和法律法规对债务纠纷进行裁决。在这种情况下，裁决结果将决定谁来最终承担转让前的债务责任。

综上所述，上海房地产公司转让前的债务纠纷谁来承担是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素。在合同约定、法律法规、财务状况、利益博弈和法院裁决等方面都可能对债务责任的划分产生重要影响。