一、什么是契税？<

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税人为土地、房屋权属的承受人。

二、商铺转让契税的税率

商铺转让契税的税率根据不同地区和不同情况有所不同。契税的税率为3%至5%。具体税率如下：

1. 首套住宅：3%至5%

2. 二套住宅：3%至5%

3. 非住宅（商铺、办公楼等）：3%至5%

三、契税的计税依据

契税的计税依据是土地、房屋权属转移的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权按照市场价格核定计税依据。

四、契税的缴纳方式

1. 纳税人可以选择在土地、房屋权属转移登记前缴纳契税。

2. 纳税人也可以选择在土地、房屋权属转移登记后缴纳契税。

3. 纳税人可以通过以下方式缴纳契税：

- 现金缴纳

- 银行转账缴纳

- 网上缴纳

五、契税的缴纳期限

契税的缴纳期限为土地、房屋权属转移登记前或登记后。具体期限根据各地规定有所不同，一般为30天至90天。

六、契税的减免政策

1. 首套住宅契税可以享受减免政策。

2. 农村居民购买自用住房，契税可以享受减免政策。

3. 国家规定的其他减免政策。

七、契税的申报与缴纳流程

1. 纳税人需向税务机关提交以下材料：

- 土地、房屋权属转移合同

- 身份证明

- 其他相关材料

2. 税务机关审核材料后，确定契税的计税依据和税率。

3. 纳税人按照税务机关的通知缴纳契税。

4. 纳税人缴纳契税后，税务机关出具完税证明。

上海加喜财税公司服务见解：

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