随着市场经济的不断发展，建筑安装工程企业间的竞争日益激烈。在转让建筑安装工程企业时，如何处理土地使用权成为了一个关键问题。本文将围绕这一主题，从多个方面进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。<

一、明确土地使用权性质

在转让建筑安装工程企业之前，首先要明确土地使用权的性质。土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。出让土地使用权是指国家将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。划拨土地使用权是指国家将土地使用权无偿划拨给土地使用者，由土地使用者无偿使用土地的行为。明确土地使用权性质，有助于后续处理。

二、评估土地使用权价值

在转让过程中，对土地使用权进行评估是必不可少的环节。评估价值应考虑土地的地理位置、用途、周边配套设施等因素。评估结果将直接影响到转让价格，选择合适的评估机构和评估方法至关重要。

三、签订土地使用权转让合同

在明确土地使用权性质和评估价值后，双方应签订土地使用权转让合同。合同中应明确转让方式、转让价格、支付方式、交付时间等关键条款。合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

四、办理土地使用权变更登记

土地使用权转让合同签订后，双方应到土地管理部门办理土地使用权变更登记。变更登记是土地使用权转让的法定程序，未经登记，转让行为无效。办理变更登记时，需提交相关证明材料，如土地使用权证书、转让合同等。

五、缴纳相关税费

在土地使用权转让过程中，双方需缴纳相关税费。税费包括土地增值税、契税、印花税等。具体税率和计算方法可参考当地相关政策。缴纳税费是土地使用权转让的必要环节，确保转让行为的合法性。

六、解决历史遗留问题

在转让过程中，可能会遇到一些历史遗留问题，如土地权属争议、土地使用年限等。解决这些问题需要双方共同努力，通过协商、调解或诉讼等方式，确保转让顺利进行。

七、关注政策变化

土地使用权转让受国家政策影响较大，政策变化可能导致转让成本增加或转让行为受限。在转让过程中，要密切关注政策动态，及时调整转让策略。

八、维护双方权益

在土地使用权转让过程中，双方应充分沟通，维护自身权益。转让过程中，如遇到纠纷，应及时协商解决，避免影响转让进度。

九、关注合同履行

转让合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方违约，另一方有权追究违约责任。

十、办理注销手续

土地使用权转让完成后，原土地使用权人应到土地管理部门办理注销手续，确保土地权属清晰。

转让建筑安装工程企业时，处理土地使用权是一个复杂的过程。本文从多个方面对土地使用权处理进行了详细阐述，旨在为读者提供有益的参考。在转让过程中，双方应充分沟通，维护自身权益，确保转让顺利进行。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）服务见解：

在处理土地使用权转让过程中，我们建议企业选择专业的法律顾问和评估机构，以确保转让行为的合法性和合理性。关注政策变化，及时调整转让策略。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的转让服务，包括土地使用权评估、合同起草、税费缴纳等。我们相信，通过我们的专业服务，能够帮助企业顺利完成土地使用权转让，实现企业价值最大化。