房产转让是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的法律行为。在房产转让过程中，原抵押权如何处理是一个关键问题。抵押权是指债务人或第三人为担保债务履行，将其不动产抵押给债权人的权利。本文将围绕公司/企业房产转让后原抵押权的处理展开讨论。<

二、原抵押权的性质

原抵押权是指在公司/企业房产转让前已经设立的抵押权。根据《物权法》的规定，抵押权具有从属性，即抵押权不得与主债权分离而单独存在。在房产转让后，原抵押权仍然存在，但需要依法进行处理。

三、原抵押权的处理方式

1. 抵押权人同意转让：在房产转让前，抵押权人可以同意转让，并在转让合同中明确约定原抵押权的处理方式。

2. 抵押权人行使优先受偿权：在房产转让后，抵押权人有权行使优先受偿权，即优先于其他债权人受偿。

3. 抵押权人放弃抵押权：抵押权人也可以选择放弃抵押权，但这需要抵押权人明确表示放弃，并办理相关手续。

四、房产转让合同中的约定

在房产转让合同中，双方可以就原抵押权的处理方式进行约定。例如，可以约定抵押权人同意转让，并明确转让后的抵押权归属；或者约定抵押权人放弃抵押权，并明确放弃的具体条件和程序。

五、原抵押权的变更登记

在房产转让后，如果原抵押权需要变更，如抵押权人变更、抵押物变更等，需要进行变更登记。变更登记是抵押权合法性的重要保障。

六、原抵押权的消灭

在房产转让后，如果原抵押权已经履行完毕，或者抵押权人放弃抵押权，原抵押权将消灭。需要进行抵押权消灭登记。

七、法律风险防范

在处理原抵押权时，需要注意以下法律风险：

1. 抵押权人未明确表示同意转让：如果抵押权人未明确表示同意转让，可能导致转让无效。

2. 抵押权人未行使优先受偿权：如果抵押权人未行使优先受偿权，可能导致其他债权人受偿，损害抵押权人的利益。

八、专业机构协助

为了确保房产转让后原抵押权的合法、合规处理，建议寻求专业机构的协助。例如，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）可以提供专业的法律咨询和操作指导，帮助客户顺利完成房产转让。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司看来，房产转让后原抵押权的处理是一个复杂的过程，涉及到法律、财务等多个方面。我们建议客户在转让前，充分了解相关法律法规，并与专业机构合作，确保原抵押权的合法、合规处理。我们提供一站式的公司转让服务，包括法律咨询、财务审计、股权转让等，旨在为客户提供高效、安全的转让解决方案。通过我们的专业服务，客户可以更加放心地进行房产转让，避免潜在的法律风险。