一、近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，物业公司作为住宅小区的管理者，其服务质量直接关系到业主的生活品质。一些物业公司因经营不善或内部原因，选择私下转让。那么，在这种情况下，业主能否要求更换物业呢？<

二、物业公司私下转让的法律依据

1. 《物业管理条例》规定，物业管理人应当依法取得物业管理资格证书，并按照物业服务合同的约定，提供物业服务。

2. 《合同法》规定，当事人一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同对方的同意。

3. 《物权法》规定，业主有权对物业管理服务提出意见和建议，有权要求物业管理人改善物业管理服务。

三、业主能否要求更换物业

1. 业主有权要求更换物业，但需满足以下条件：

a. 物业公司私下转让未取得业主大会的同意；

b. 物业公司转让后，服务质量明显下降，影响业主生活；

c. 业主大会或业主委员会提出更换物业的决议。

2. 业主大会或业主委员会在提出更换物业的决议时，应遵循以下程序：

a. 业主大会或业主委员会召开会议，讨论更换物业事宜；

b. 收集业主意见，形成决议；

c. 向物业公司发出更换通知，要求其在规定期限内整改；

d. 若物业公司未整改，业主大会或业主委员会可向相关部门投诉。

四、物业公司私下转让可能带来的问题

1. 物业服务质量下降，影响业主生活；

2. 物业公司可能存在违规操作，损害业主利益；

3. 物业公司转让后，业主权益难以得到保障。

五、如何保障业主权益

1. 业主应积极参与业主大会或业主委员会，行使自己的权利；

2. 业主应关注物业公司转让信息，了解转让原因和影响；

3. 业主可向相关部门投诉，维护自身权益。

六、物业公司私下转让后的解决方案

1. 业主大会或业主委员会与物业公司协商，要求其提高服务质量；

2. 业主大会或业主委员会向相关部门投诉，要求对物业公司进行调查；

3. 业主大会或业主委员会可提出更换物业的决议，经业主表决通过后执行。

七、物业公司私下转让后，业主有权要求更换物业。在更换物业的过程中，业主需遵循相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）为您提供以下服务见解：

1. 业主在更换物业时，应充分了解物业公司转让的原因和影响，以便作出明智的决定；

2. 业主在参与业主大会或业主委员会时，应积极发表意见，争取自身权益；

3. 业主在遇到物业公司私下转让问题时，可寻求专业法律援助，维护自身合法权益；

4. 业主在关注物业公司转让信息时，可利用上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）提供的平台，了解转让详情，为更换物业提供有力支持。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）致力于为业主提供全面、专业的物业服务转让解决方案，助力业主维护自身权益。