本文主要探讨了公司转让后破产的情况下，如何处理公司租赁合同的履行问题。文章从合同效力、租赁物处置、租金支付、合同变更、违约责任和债权债务转移六个方面进行了详细阐述，旨在为相关企业和法律从业者提供参考和指导。<

一、合同效力

1.1 合同效力认定

在公司转让后破产的情况下，首先要明确原租赁合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定。除非合同存在无效或可撤销的情形，原租赁合同在转让后仍然有效。

1.2 破产程序对合同效力的影响

破产程序对合同效力的影响主要体现在破产申请的受理和破产宣告两个方面。在破产申请受理后，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产管理人有权决定是否继续履行原租赁合同。

1.3 租赁合同效力争议的处理

若租赁合同效力存在争议，可由破产管理人、原出租人、承租人协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

二、租赁物处置

2.1 租赁物归属

在公司转让后破产的情况下，租赁物的归属问题需要明确。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物在租赁期间归承租人使用、收益，但所有权仍归出租人。

2.2 租赁物处置方式

若租赁合同被终止，租赁物的处置方式主要有以下几种：一是由出租人收回；二是由承租人继续使用；三是双方协商处置。

2.3 处置过程中的争议解决

在租赁物处置过程中，若出现争议，可由破产管理人、原出租人、承租人协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

三、租金支付

3.1 租金支付责任

在公司转让后破产的情况下，租金支付责任由谁承担需要明确。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租金支付责任应由原承租人承担。

3.2 租金支付方式

租金支付方式可参照原租赁合同约定。若合同未约定，可由破产管理人、原出租人、承租人协商确定。

3.3 租金支付争议的处理

若租金支付存在争议，可由破产管理人、原出租人、承租人协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

四、合同变更

4.1 合同变更的条件

在公司转让后破产的情况下，合同变更需满足以下条件：一是原租赁合同存在变更的必要性；二是变更内容不违反法律法规；三是变更内容不损害他人合法权益。

4.2 合同变更的程序

合同变更需经原出租人、承租人协商一致，并签订书面协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

4.3 合同变更的效力

合同变更后，原租赁合同的权利义务关系相应变更，双方应按照变更后的合同履行。

五、违约责任

5.1 违约责任的承担

在公司转让后破产的情况下，若原承租人违约，违约责任应由其承担。若原出租人违约，违约责任应由其承担。

5.2 违约责任的追究

违约责任的追究可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。

5.3 违约责任的处理

违约责任的处理应遵循公平、公正、合理原则，以维护各方合法权益。

六、债权债务转移

6.1 债权债务转移的条件

在公司转让后破产的情况下，债权债务转移需满足以下条件：一是原租赁合同存在债权债务关系；二是债权债务转移不违反法律法规；三是债权债务转移不损害他人合法权益。

6.2 债权债务转移的程序

债权债务转移需经原出租人、承租人协商一致，并签订书面协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

6.3 债权债务转移的效力

债权债务转移后，原租赁合同中的债权债务关系相应转移，双方应按照转移后的合同履行。

总结归纳

在公司转让后破产的情况下，处理公司租赁合同履行问题需要综合考虑合同效力、租赁物处置、租金支付、合同变更、违约责任和债权债务转移等多个方面。各方应本着公平、公正、合理原则，依法维护自身合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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