本文旨在详细阐述公司间房产转让税费的计算方法。通过对转让税费构成、税率、计税依据以及具体计算步骤的分析，帮助读者全面了解公司间房产转让税费的计算过程，为相关企业提供参考。<

一、转让税费构成

公司间房产转让税费主要包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税和印花税等。以下将分别对每种税费进行详细说明。

1. 契税：契税是房产转让过程中的一种地方性税收，按照转让房产的成交价格的一定比例征收。契税的税率因地区而异，一般在1%-3%之间。

2. 增值税：增值税是对房产转让过程中产生的增值额征收的一种税收。根据转让房产的类型和年限，增值税的税率有所不同。一般而言，满两年的普通住宅转让，增值税税率为5.6%；不满两年的普通住宅转让，增值税税率为11%。

3. 土地增值税：土地增值税是对房产转让过程中土地增值额征收的一种税收。土地增值税的税率根据增值额的不同而有所区别，一般在30%-60%之间。

4. 个人所得税：个人所得税是对房产转让过程中个人所得额征收的一种税收。个人所得税的税率根据所得额的不同而有所区别，一般在3%-45%之间。

5. 印花税：印花税是对房产转让合同征收的一种税收，税率为0.05%。印花税的计税依据为合同金额。

二、税率

1. 契税的税率因地区而异，具体税率以当地政府规定为准。

2. 增值税的税率根据转让房产的类型和年限而定，具体税率以国家规定为准。

3. 土地增值税的税率根据增值额的不同而有所区别，具体税率以国家规定为准。

4. 个人所得税的税率根据所得额的不同而有所区别，具体税率以国家规定为准。

5. 印花税的税率为0.05%，计税依据为合同金额。

三、计税依据

1. 契税的计税依据为房产的成交价格。

2. 增值税的计税依据为房产的增值额。

3. 土地增值税的计税依据为土地增值额。

4. 个人所得税的计税依据为个人所得额。

5. 印花税的计税依据为合同金额。

四、具体计算步骤

1. 确定转让房产的类型、年限和成交价格。

2. 根据转让房产的类型和年限，确定增值税的税率。

3. 计算增值税、土地增值税和个人所得税。

4. 计算契税和印花税。

5. 将各项税费相加，得出公司间房产转让的总税费。

五、税费减免政策

1. 契税减免：根据国家规定，部分房产转让可以享受契税减免政策。

2. 增值税减免：根据国家规定，部分房产转让可以享受增值税减免政策。

3. 土地增值税减免：根据国家规定，部分房产转让可以享受土地增值税减免政策。

4. 个人所得税减免：根据国家规定，部分房产转让可以享受个人所得税减免政策。

5. 印花税减免：根据国家规定，部分房产转让可以享受印花税减免政策。

六、总结归纳

公司间房产转让税费的计算涉及多个方面，包括税费构成、税率、计税依据和具体计算步骤等。了解这些计算方法对于企业进行房产转让具有重要意义。在实际操作中，企业应密切关注国家相关政策，合理规避税费风险。

上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），在处理公司间房产转让税费方面积累了丰富的经验。我们建议企业在进行房产转让时，应充分了解相关税费政策，合理规划转让方案，以降低税费负担。我们提供专业的税费计算服务，帮助企业准确计算税费，确保转让过程的顺利进行。选择加喜财税，让您的公司间房产转让更加安心、便捷。