随着我国经济的快速发展，越来越多的公司和企业开始涉足房地产领域，自持公寓房产成为许多公司的重要资产。在转让这些房产时，是否需要签订合同成为了一个备受关注的问题。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。<

一、合同签订的法律依据

在我国，合同是民事法律行为的基础，具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。公司自持公寓房产转让时，签订合同是法律规定的必要程序。

二、合同签订的保障作用

签订合同可以明确双方的权利义务，避免因信息不对称而引发的纠纷。在转让过程中，合同可以保障买方的合法权益，如房产的权属、质量、交付时间等。合同还可以约束卖方履行义务，如按时交付房产、办理过户手续等。

三、合同签订的税收优惠

根据我国相关税收政策，签订合同并依法纳税的企业可以享受一定的税收优惠。例如，契税、印花税等。签订合同有助于企业降低税收负担，提高经济效益。

四、合同签订的金融支持

在房产转让过程中，签订合同有助于金融机构对交易双方进行信用评估，从而提供贷款、担保等金融支持。这对于促进房产市场的健康发展具有重要意义。

五、合同签订的公信力

签订合同具有公信力，可以增强交易双方对交易的信心。在房产转让过程中，合同是证明交易真实性的重要依据，有助于维护市场秩序。

六、合同签订的行政管理

签订合同是房地产交易行政管理的重要组成部分。政府部门可以通过合同审查，确保交易合法、合规，防止非法交易行为的发生。

七、合同签订的司法救济

在房产转让过程中，如发生纠纷，签订合同可以为当事人提供司法救济途径。合同可以作为证据，帮助当事人维护自身合法权益。

八、合同签订的保密性

签订合同可以保护交易双方的商业秘密，避免泄露敏感信息。这对于企业来说，具有重要的战略意义。

九、合同签订的变更与解除

签订合同后，如遇特殊情况，双方可以依法变更或解除合同。这有助于维护交易双方的合法权益，降低交易风险。

十、合同签订的国际化

随着我国房地产市场的国际化，签订合同有助于与国际惯例接轨，提高交易效率。

公司自持公寓房产转让时，签订合同是必要的。合同不仅具有法律依据，还具有保障作用、税收优惠、金融支持、公信力、行政管理、司法救济、保密性、变更与解除、国际化等多重优势。企业在进行房产转让时，应重视合同签订，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解：

在上海加喜财税公司看来，公司自持公寓房产转让合同签订至关重要。我们作为专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），深知合同在交易中的重要性。我们建议企业在转让房产时，务必签订正式的合同，明确双方的权利义务，确保交易合法、合规。我们提供专业的合同起草、审核、修改等服务，助力企业顺利完成房产转让。在未来的发展中，我们将继续关注房产市场动态，为用户提供更优质的服务。