近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，一些房产公司为了追求利益最大化，不惜采取非法手段转让土地。这种行为不仅损害了国家利益，也侵犯了购房者的合法权益。面对这种情况，如何处理涉及非法转让土地的合同成为了一个亟待解决的问题。<

二、非法转让土地的定义及危害

非法转让土地，是指未经国家有关部门批准，擅自将土地使用权转让给他人。这种行为违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，具有以下危害：

1. 损害国家土地资源管理秩序；

2. 侵犯购房者合法权益；

3. 导致房地产市场秩序混乱；

4. 增加社会不稳定因素。

三、合同处理原则

在处理涉及非法转让土地的合应遵循以下原则：

1. 依法处理，确保合同效力；

2. 保护购房者合法权益；

3. 维护国家利益；

4. 促进房地产市场健康发展。

四、合同无效的认定

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，以下情况下的合同无效：

1. 违反法律、行政法规的强制性规定；

2. 损害国家利益、社会公共利益；

3. 欺诈、胁迫等不正当手段订立的合同；

4. 以合法形式掩盖非法目的的合同。

对于涉及非法转让土地的合同，若符合上述无效条件，则应认定为无效。

五、合同解除与赔偿

在合同无效的情况下，购房者有权解除合同，并要求房产公司承担以下责任：

1. 返还已支付的全部房款；

2. 赔偿因合同无效造成的损失；

3. 承担因合同无效而产生的其他责任。

六、法律依据

处理涉及非法转让土地的合同，应依据以下法律法规：

1. 《中华人民共和国土地管理法》；

2. 《中华人民共和国合同法》；

3. 《中华人民共和国物权法》；

4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》；

5. 《中华人民共和国侵权责任法》。

七、行政责任与刑事责任

对于非法转让土地的房产公司，应承担以下行政责任和刑事责任：

1. 行政责任：由土地管理部门依法给予行政处罚，如罚款、没收违法所得等；

2. 刑事责任：若构成犯罪，依法追究刑事责任，如非法转让土地使用权罪等。

八、购房者维权途径

购房者若遭遇非法转让土地的情况，可通过以下途径维权：

1. 向房产公司提出解除合同，要求返还房款及赔偿损失；

2. 向土地管理部门投诉举报；

3. 向人民法院提起诉讼。

九、合同审查的重要性

为了避免陷入非法转让土地的合同纠纷，购房者在签订合同时应重视合同审查，确保合同内容合法、合规。

十、加强监管与执法力度

政府部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击非法转让土地的行为，维护市场秩序。

十一、购房者风险防范

购房者应提高风险意识，了解相关法律法规，避免因不了解法律而遭受损失。

十二、合同纠纷调解与仲裁

在合同纠纷发生时，双方可协商解决，或申请仲裁机构进行仲裁。

十三、合同解除的程序

合同解除需遵循法定程序，包括通知、确认、解除等环节。

十四、合同解除后的后续处理

合同解除后，双方应妥善处理后续事宜，如返还房款、赔偿损失等。

十五、合同解除的法律后果

合同解除后，原合同约定的权利义务终止，双方应按照法律规定承担相应责任。

十六、合同解除的时效

合同解除的时效为自合同解除之日起两年。

十七、合同解除的效力

合同解除后，原合同约定的权利义务终止，但合同解除的法律后果仍需承担。

十八、合同解除的证明

合同解除需提供相关证明材料，如解除通知、仲裁裁决等。

十九、合同解除的法律适用

合同解除的法律适用应遵循合同签订地的法律法规。

二十、合同解除的争议解决

合同解除的争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。

上海加喜财税公司服务见解

面对房产公司非法转让土地的合同问题，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）建议：

1. 仔细审查合同内容，确保合同合法合规；

2. 如发现合同存在非法转让土地的情况，及时与房产公司协商解决，或寻求法律援助；

3. 关注政府部门对房地产市场的监管动态，了解相关政策法规；

4. 选择专业、可靠的财税公司进行咨询，确保自身权益不受侵害。

上海加喜财税公司致力于为客户提供专业、高效的服务，帮助解决合同纠纷，维护客户合法权益。在处理涉及非法转让土地的合同问题时，我们将根据客户需求，提供个性化的解决方案，助力客户顺利度过难关。