本文主要探讨了公司/企业土地使用权转让后，土地租赁合同的解除条件。通过对相关法律法规的分析，从合同约定、法定解除、违约解除、不可抗力解除、合同目的无法实现解除以及合同解除的程序等方面，详细阐述了土地使用权转让后土地租赁合同的解除条件，旨在为相关企业和法律人士提供参考。<

一、合同约定解除条件

1. 合同中明确约定的解除条件：在土地租赁合同中，双方可以约定在特定情况下，如租赁期限届满、租赁用途变更等，合同自动解除。

2. 合同履行过程中，一方违反合同约定：若一方未按照合同约定履行义务，如未按时支付租金、未按照约定使用土地等，另一方有权解除合同。

3. 双方协商一致解除合同：在合同履行过程中，如双方认为继续履行合同已无意义或对双方都不利，可以协商一致解除合同。

二、法定解除条件

1. 因不可抗力导致合同无法履行：如地震、洪水等自然灾害，使得土地租赁合同无法继续履行，双方可以依法解除合同。

2. 土地使用权被征收或征用：若政府依法征收或征用土地，导致土地租赁合同无法履行，双方可以解除合同。

3. 土地使用权转让：在土地使用权转让后，原租赁合同可能因转让方或受让方的原因无法继续履行，双方可以依法解除合同。

三、违约解除条件

1. 租赁方违约：如租赁方未按时支付租金、未按照约定使用土地等，出租方有权解除合同。

2. 出租方违约：如出租方未按时交付土地、未按照约定提供配套设施等，租赁方有权解除合同。

3. 双方违约：若双方均存在违约行为，可以协商一致解除合同。

四、不可抗力解除条件

1. 自然灾害：如地震、洪水等自然灾害，导致土地租赁合同无法履行，双方可以依法解除合同。

2. 社会事件：如战争、罢工等社会事件，使得土地租赁合同无法履行，双方可以依法解除合同。

3. 政府行为：如政府征收、征用土地，导致土地租赁合同无法履行，双方可以依法解除合同。

五、合同目的无法实现解除条件

1. 土地用途变更：若租赁土地的用途发生变更，导致原合同目的无法实现，双方可以解除合同。

2. 土地权属争议：若土地权属发生争议，导致合同无法履行，双方可以解除合同。

3. 法律法规变化：如相关法律法规发生变化，导致土地租赁合同无法履行，双方可以解除合同。

六、合同解除的程序

1. 提前通知：一方在解除合应提前通知对方，给予对方合理的准备时间。

2. 协商解决：在解除合同过程中，双方应尽量协商解决相关争议，避免不必要的损失。

3. 法律途径：如协商不成，双方可以通过法律途径解决争议，包括仲裁或诉讼。

土地使用权转让后土地租赁合同的解除条件主要包括合同约定、法定解除、违约解除、不可抗力解除、合同目的无法实现解除以及合同解除的程序。在实际操作中，双方应充分了解相关法律法规，合理行使解除权，以维护自身合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地使用权转让后土地租赁合同解除条件的复杂性。我们建议，在签订土地租赁合双方应明确约定解除条件，并在合同履行过程中，密切关注相关法律法规的变化，以降低合同解除的风险。如遇合同解除情况，双方应积极协商，寻求合理解决方案，避免不必要的纠纷。上海加喜财税公司愿为您提供专业的法律咨询和解决方案，助力您顺利处理土地使用权转让后的土地租赁合同解除事宜。