公司房产转让是指企业在经营过程中，将拥有的房产出售给其他企业或个人。在这个过程中，涉及的税费主要包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。了解这些税费的基本情况，是进行税务审计实操的基础。<

税务审计实操步骤一：收集资料

在进行税务审计实操前，首先需要收集与公司房产转让相关的所有资料，包括但不限于房产证、买卖合同、付款凭证、税务申报表等。这些资料将作为审计的依据。

税务审计实操步骤二：核实交易价格

审计人员需要核实公司房产转让的实际交易价格，确保其与市场公允价值相符。如果交易价格明显低于市场价值，可能存在税务风险。

税务审计实操步骤三：计算税费

根据核实后的交易价格，审计人员需要计算应缴纳的各项税费。例如，契税的计算公式为：契税=计税依据×税率；营业税的计算公式为：营业税=销售额×税率等。

税务审计实操步骤四：审查税务申报

审计人员需要审查公司房产转让过程中的税务申报情况，包括申报的及时性、准确性以及申报的税费是否符合计算结果。

税务审计实操步骤五：核对付款凭证

审计人员需要核对付款凭证，确保已缴纳的税费与申报的税费一致。如有差异，需查明原因并进行调整。

税务审计实操步骤六：检查税务合规性

审计人员需要检查公司房产转让过程中的税务合规性，包括是否符合国家相关法律法规，是否存在偷税漏税行为等。

税务审计实操步骤七：出具审计报告

在完成上述审计步骤后，审计人员需要根据审计结果出具审计报告，对公司房产转让税费进行总结和评价。

税务审计实操步骤八：提出改进建议

针对审计过程中发现的问题，审计人员应提出改进建议，帮助公司优化税务管理，降低税务风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），深知公司房产转让税费税务审计实操的重要性。我们拥有一支经验丰富的审计团队，能够为客户提供全面、准确的税务审计服务。在实操过程中，我们注重以下几点：一是确保审计过程的严谨性，二是关注税务风险，三是提供个性化的改进建议。通过我们的服务，帮助企业合规经营，降低税务负担，实现可持续发展。