在商业活动中，公司或企业之间的股权转让和租赁权益转让是常见的交易形式。这些转让行为是否会影响房屋抵押权，成为了许多企业和法律人士关注的焦点。本文将围绕这一主题展开讨论。<

二、租赁权益转让的定义

租赁权益转让，是指出租人将其对租赁物的出租权、收益权等权利转让给第三方的行为。在转让过程中，原租赁合同中的权利义务关系随之转移。

三、房屋抵押权的概念

房屋抵押权是指抵押权人因债务关系，对抵押人提供的房屋享有优先受偿的权利。在房屋抵押权设立后，抵押人不得随意处置抵押物。

四、租赁权益转让与房屋抵押权的关系

租赁权益转让是否影响房屋抵押权，主要取决于以下几个方面：

1. 抵押权设立的时间；

2. 租赁权益转让的时间；

3. 租赁合同中的约定。

五、抵押权设立在租赁权益转让之前

如果抵押权设立在租赁权益转让之前，根据《物权法》的规定，抵押权优先于租赁权。租赁权益转让不会影响房屋抵押权。

六、抵押权设立在租赁权益转让之后

如果抵押权设立在租赁权益转让之后，租赁权益转让可能会对房屋抵押权产生影响。具体表现为：

1. 抵押权人可能要求出租人解除租赁合同；

2. 出租人可能要求抵押权人提供担保，以保证其租赁权益不受影响。

七、租赁合同中的约定

在租赁合同中，双方可以约定租赁权益转让的条件和限制。如果合同中明确约定租赁权益转让不影响房屋抵押权，则租赁权益转让不会对抵押权产生影响。

租赁权益转让是否影响房屋抵押权，需要根据具体情况进行分析。在处理此类问题时，企业和法律人士应充分考虑相关法律法规和合同约定，以确保自身权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业从事公司注册、税务筹划、法律咨询等服务。针对转让书中的租赁权益转让是否影响房屋抵押权的问题，我们建议：

1. 仔细审查租赁合同和抵押合同，了解双方的权利义务；

2. 在转让过程中，确保合同条款明确，避免产生纠纷；

3. 如有疑问，及时咨询专业律师，以保障自身权益。

上海加喜财税公司凭借丰富的经验和专业的团队，为您提供全方位的法律和财税服务，助您在商业活动中无后顾之忧。