随着公司/企业间的资产重组和股权转让日益频繁，房产作为重要的资产组成部分，其信息的准确性直接关系到交易的安全性和合法性。本文将详细阐述在签订转让协议前，如何从六个方面核实房产信息，以确保交易顺利进行。<

一、核实房产所有权

1. 查询房产证照：要核实房产证照的真实性和有效性，包括房产证、土地使用权证等。通过官方渠道查询，确认房产证照上的权利人信息与实际转让方一致。

2. 检查产权归属：了解房产的产权归属情况，包括共有产权、抵押权、查封等情况。如有共有产权，需确认其他共有人的意见和同意。

3. 核实产权变更记录：查询房产的变更记录，了解房产是否有过转让、抵押、查封等历史信息，确保房产权属清晰。

二、核实房产现状

1. 实地考察：对房产进行实地考察，确认房产的物理现状，包括建筑结构、装修情况、附属设施等。

2. 拍摄照片：在实地考察过程中，拍摄房产的照片，作为日后核对的重要依据。

3. 核实房产面积：核实房产证照上的面积与实际面积是否一致，如有差异，需了解原因。

三、核实房产税费

1. 查询税费缴纳情况：查询房产的税费缴纳情况，包括契税、房产税、土地增值税等，确保税费缴纳齐全。

2. 核实税费缴纳时间：核实税费缴纳的时间，确保在签订转让协议前，税费已缴纳完毕。

3. 了解税费优惠政策：了解国家和地方政府对房产转让的税费优惠政策，以便在交易中合理规避税费风险。

四、核实房产抵押情况

1. 查询抵押登记信息：查询房产的抵押登记信息，了解是否存在抵押权，以及抵押权人的信息。

2. 核实抵押解除情况：如有抵押权，需核实抵押权是否已解除，以及解除时间。

3. 了解抵押解除条件：了解抵押解除的条件，确保在签订转让协议前，抵押权已解除。

五、核实房产租赁情况

1. 查询租赁合同：查询房产的租赁合同，了解租赁期限、租金、租赁用途等信息。

2. 核实租赁合同效力：核实租赁合同的效力，确保租赁合同合法有效。

3. 了解租赁合同解除条件：了解租赁合同解除的条件，确保在签订转让协议前，租赁合同已解除。

六、核实房产周边环境

1. 查询周边环境：查询房产周边的环境，包括交通、教育、医疗、商业等配套设施。

2. 核实环境变化：核实房产周边环境是否发生变化，如城市规划、交通管制等。

3. 了解环境风险：了解房产周边可能存在的环境风险，如污染、噪音等。

在签订转让协议前，从房产所有权、现状、税费、抵押、租赁和周边环境六个方面核实房产信息，是确保交易顺利进行的重要环节。通过全面、细致的核实，可以有效降低交易风险，保障双方的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业提供公司/企业房产转让过程中的财税咨询服务。我们深知房产信息核实的重要性，我们提供以下服务：1. 专业团队协助核实房产信息；2. 提供法律咨询，确保交易合法合规；3. 提供税务筹划，降低交易税费。选择上海加喜财税公司，让您的房产转让更加安心、顺利。