在房地产市场日益繁荣的今天，办公用房的转让成为了许多企业和个人关注的焦点。而在办公用房转让过程中，税费问题尤为关键。其中，营业税作为一项重要的税费，其计算方式直接关系到转让双方的利益。本文将详细介绍办公用房转让税费中营业税的计算方法，旨在为广大读者提供有益的参考。<

一、营业税的概念及税率

营业税是指对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。根据我国相关法律法规，办公用房转让的营业税税率为5%。

二、营业税的计算基数

营业税的计算基数是转让办公用房的成交价格。成交价格是指买卖双方在转让过程中实际达成的价格，包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值以及相关税费等。

三、营业税的计税依据

营业税的计税依据是营业税的计算基数减去以下扣除项目：

1. 扣除房屋原值：根据《中华人民共和国房产税法》规定，办公用房转让时，可以扣除房屋原值。

2. 扣除房屋折旧：房屋折旧是指房屋在使用过程中因自然损耗、技术进步等原因造成的价值减少。

3. 扣除转让过程中发生的税费：如契税、印花税等。

四、营业税的计算公式

营业税的计算公式为：应纳营业税=（转让价格-扣除项目）×5%。

五、营业税的申报与缴纳

1. 申报：转让双方应在转让合同签订之日起30日内，向税务机关申报缴纳营业税。

2. 缴纳：纳税人应按照税务机关核定的税额，在规定的时间内缴纳营业税。

六、营业税的优惠政策

根据我国相关法律法规，以下情况可以享受营业税优惠政策：

1. 个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，免征营业税。

2. 企业转让自用5年以上、并且是唯一办公用房的，免征营业税。

办公用房转让税费中营业税的计算涉及多个方面，包括税率、计算基数、计税依据、计算公式、申报与缴纳以及优惠政策等。了解这些方面的知识，有助于转让双方在交易过程中合理规避税费风险，保障自身权益。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）对办公用房转让税费中营业税如何计算的服务见解：

作为一家专业的财税服务公司，我们深知办公用房转让税费中营业税计算的复杂性。我们建议，在办公用房转让过程中，转让双方应充分了解相关法律法规，确保税费计算准确无误。我们提供以下服务：

1. 营业税计算咨询：为转让双方提供专业的营业税计算咨询服务，确保计算结果的准确性。

2. 税费申报与缴纳指导：协助转让双方完成税费申报与缴纳工作，确保合规操作。

3. 税费优惠政策解读：为转让双方解读相关税费优惠政策，帮助其享受政策红利。

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