破产公司房产转让是指在破产程序中，破产企业的房产通过拍卖、变卖等方式进行转让，以偿还债务或实现资产变现。这种转让方式在法律上具有一定的特殊性，涉及到房产抵押的问题。<

二、破产公司房产转让的法律依据

根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，破产公司房产转让需遵循以下原则：

1. 优先偿还破产企业债务；

2. 保障债权人合法权益；

3. 维护破产程序顺利进行。

三、破产公司房产转让能否抵押

破产公司房产转让能否抵押，主要取决于以下因素：

1. 破产程序是否已经启动；

2. 房产是否已被列入破产财产；

3. 债权人是否已经申报债权。

在破产程序启动后，破产企业的房产一般会被列入破产财产，此时房产的抵押权可能会受到影响。具体来说，以下情况可能导致破产公司房产无法抵押：

1. 破产财产已被法院查封、扣押或冻结；

2. 破产财产已被法院指定管理人进行管理；

3. 债权人已申报债权，且破产财产不足以清偿全部债权。

四、破产公司房产转让抵押的法律风险

破产公司房产转让抵押存在以下法律风险：

1. 抵押权可能因破产程序而失效；

2. 抵押权实现可能受到限制；

3. 抵押权人可能面临无法实现抵押权的情况。

五、破产公司房产转让抵押的例外情况

在特定情况下，破产公司房产转让抵押仍然可能有效，例如：

1. 破产程序尚未启动；

2. 房产未被列入破产财产；

3. 债权人未申报债权或破产财产足以清偿全部债权。

六、破产公司房产转让抵押的程序

破产公司房产转让抵押的程序如下：

1. 债权人与破产企业达成抵押协议；

2. 抵押协议需经破产管理人或法院批准；

3. 抵押权登记手续办理。

七、破产公司房产转让抵押的注意事项

在破产公司房产转让抵押过程中，应注意以下事项：

1. 确保抵押协议合法有效；

2. 了解破产程序进展情况；

3. 关注抵押权实现的可能性。

八、破产公司房产转让抵押的案例分析

以下是一起破产公司房产转让抵押的案例分析：

某破产企业拥有一处房产，债权人A与破产企业达成抵押协议，将房产抵押给A。后破产程序启动，房产被列入破产财产。由于破产财产不足以清偿全部债权，A的抵押权无法实现。

上海加喜财税公司服务见解

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