一、了解转让背景<

1. 确认转让原因：在协商之前，首先要了解公司房产转让的原因，是因公司战略调整、资金周转需要还是其他原因。了解原因有助于判断租赁合同是否需要调整。

2. 明确转让方和受让方：明确转让方和受让方的身份，了解双方在租赁合同中的权利和义务。

3. 调查房产现状：了解房产的实际情况，包括房产面积、结构、设施设备等，为协商提供依据。

二、分析租赁合同条款

1. 检查租赁合同：仔细审查原租赁合同条款，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。

2. 分析合同风险：分析合同中可能存在的风险，如租金调整、违约责任等。

3. 确定协商重点：根据转让原因和合同条款，确定协商的重点和目标。

三、协商租赁合同

1. 确定协商方式：选择合适的协商方式，如面对面协商、书面协商或委托中介协商。

2. 提出协商方案：根据分析结果，提出合理的协商方案，包括租金调整、租赁期限、维修责任等。

3. 争取双方利益：在协商过程中，既要维护原租赁合同双方的合法权益，又要考虑转让方的利益。

4. 确定最终方案：经过充分协商，确定双方都能接受的租赁合同条款。

四、签订补充协议

1. 明确转让方和受让方责任：在补充协议中明确转让方和受让方在租赁合同中的责任和义务。

2. 规定合同变更条件：约定在租赁期限内，如遇特殊情况需要变更合同条款的条件。

3. 确保合同有效性：确保补充协议与原租赁合同、转让合同等法律法规相符合。

五、履行合同义务

1. 租赁合同变更登记：在租赁合同变更后，及时办理变更登记手续。

2. 租金支付：按照协商后的租金支付方式，按时支付租金。

3. 维修责任：按照协商后的维修责任，负责房产的维修保养。

六、合同履行监督

1. 定期检查：定期检查租赁合同的履行情况，确保双方履行合同义务。

2. 及时沟通：如遇合同履行问题，及时与对方沟通，寻求解决方案。

3. 法律途径：如协商无果，可依法采取法律途径解决合同纠纷。

七、

公司房产转让后，原租赁合同的协商是一个复杂的过程，需要双方充分沟通、协商，确保合同条款的合理性和有效性。在协商过程中，要充分考虑各方利益，确保合同变更后仍能保持租赁关系的稳定。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）服务见解：

在处理公司房产转让后原租赁合同的协商过程中，上海加喜财税公司强调以下几点：要充分了解转让背景和合同条款，为协商提供有力依据；选择合适的协商方式，确保沟通顺畅；注重维护各方利益，寻求共赢方案；签订补充协议，明确责任和义务，确保合同履行。上海加喜财税公司凭借专业的团队和丰富的经验，为客户提供全方位的咨询服务，助力公司房产转让后原租赁合同的顺利协商。