在进行土地转让合同审查之前，首先需要全面了解土地转让的背景信息。这包括土地的地理位置、用途、权属情况、转让原因等。以下是一些关键步骤：<

1. 核实土地权属：确认土地的产权清晰，无权属纠纷。

2. 了解土地用途：明确土地的规划用途，是否符合国家相关政策和规划要求。

3. 审查土地现状：实地考察土地现状，包括土地的面积、地形、基础设施等。

二、审查合同主体资格

合同主体资格的审查是确保合同有效性的基础。以下是需要关注的几个方面：

1. 转让方资格：确认转让方是否具备转让土地的合法资格，如土地使用权证等。

2. 受让方资格：核实受让方是否具备受让土地的资格，是否符合国家相关产业政策和规定。

3. 审查法定代表人或授权代表：确认签署合同的法定代表人或授权代表是否具有相应的授权。

三、审查合同条款

合同条款的审查是确保合同内容完整、合法的关键环节。以下是一些重点审查内容：

1. 转让价格：核实转让价格是否合理，是否符合市场行情。

2. 付款方式：审查付款方式是否明确，包括付款时间、付款方式等。

3. 交付条件：明确土地交付的具体条件，如土地平整、基础设施完善等。

4. 违约责任：明确双方违约责任，确保合同执行过程中的权益保护。

四、审查合同附件

合同附件通常包括土地权属证明、地形图、规划许可证等，以下是需要注意的几点：

1. 核实附件真实性：确认附件的真实性，避免伪造或篡改。

2. 审查附件完整性：确保所有必要的附件都已包含在合同中。

3. 附件与合同内容的一致性：检查附件内容与合同条款的一致性。

五、审查合同法律效力

合同的法律效力是合同审查的核心内容，以下是需要关注的几个方面：

1. 合同形式：确认合同是否符合法律规定的形式要求。

2. 合同内容合法性：确保合同内容符合国家法律法规，无违法条款。

3. 合同签订程序：审查合同签订程序是否合法，如是否经过公证等。

六、审查合同履行风险

合同履行风险是合同审查中不可忽视的部分，以下是需要关注的几个方面：

1. 市场风险：评估市场变化对土地转让可能产生的影响。

2. 政策风险：关注国家政策调整对土地转让可能产生的影响。

3. 法律风险：识别合同履行过程中可能存在的法律风险，如合同纠纷等。

七、

在完成上述审查步骤后，需要对合同进行总结，并提出相应的建议。以下是一些建议：

1. 完善合同条款：针对审查过程中发现的问题，建议对合同条款进行完善。

2. 签订补充协议：对于无法在合同中明确的内容，建议签订补充协议。

3. 寻求专业意见：在必要时，建议寻求专业法律人士的意见。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），在土地转让合同审查方面具有丰富的经验和专业的团队。我们建议，在进行土地转让合同审查时，应综合考虑以上七个方面，确保合同的合法性和有效性。我们提供以下服务：

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