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在公司转让过程中，土地使用权的归属问题一直是企业和投资者关注的焦点。土地作为企业重要的资产之一，其归属直接关系到企业的经营和发展。本文将围绕公司转让时土地使用权的归属问题进行深入探讨。

二、土地使用权的概念

1. 土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利。

2. 土地使用权与土地使用权人、土地使用期限、土地用途等因素密切相关。

3. 土地使用权可以通过出让、转让、出租等方式进行流转。

三、公司转让时土地使用权的归属原则

1. 依法转让：公司转让时，土地使用权的归属应遵循国家法律法规的规定。

2. 合同约定：在转让合同中，双方当事人可以就土地使用权的归属进行约定。

3. 公平原则：在处理土地使用权的归属问题时，应遵循公平原则，保障各方合法权益。

四、公司转让时土地使用权的归属情况

1. 土地使用权归原公司所有：在转让合同中未明确约定土地使用权的归属，且原公司持有土地使用权证，则土地使用权归原公司所有。

2. 土地使用权归受让公司所有：转让合同中明确约定土地使用权归受让公司所有，或原公司自愿放弃土地使用权，则土地使用权归受让公司所有。

3. 土地使用权归原公司持有：在转让合同中未明确约定土地使用权的归属，且原公司未放弃土地使用权，则土地使用权仍归原公司持有。

五、公司转让时土地使用权的变更手续

1. 提交申请：受让公司需向土地管理部门提交土地使用权变更申请。

2. 审批手续：土地管理部门对申请进行审核，符合条件后予以批准。

3. 办理登记：受让公司需办理土地使用权变更登记手续，取得新的土地使用权证。

六、公司转让时土地使用权的风险防范

1. 审查土地使用权证：在转让过程中，受让公司应仔细审查土地使用权证，确保其真实有效。

2. 明确约定土地使用权的归属：在转让合同中明确约定土地使用权的归属，避免后续纠纷。

3. 关注土地用途限制：受让公司应关注土地用途限制，确保转让后的土地符合自身经营需求。

公司转让时，土地使用权的归属问题关系到企业的合法权益。在转让过程中，双方当事人应依法行事，明确约定土地使用权的归属，并办理相关手续。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）作为专业的公司转让服务平台，为您提供以下服务见解：

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