公司物业转让是指公司将其拥有的物业资产出售给其他公司或个人。在转让过程中，权属变更是一个关键环节，涉及到合同签订、产权登记、税务处理等多个方面。本文将详细解析公司物业转让后权属如何变更。<

二、转让合同签订

1. 明确转让内容：在签订转让合首先需明确转让的物业资产范围，包括土地、建筑物、附属设施等。

2. 约定转让价格：双方应协商确定合理的转让价格，并在合同中明确。

3. 明确权属变更时间：合同中应明确约定权属变更的具体时间，确保转让过程顺利进行。

三、产权登记变更

1. 提交申请：转让双方需携带相关材料到不动产登记机构提交产权登记变更申请。

2. 材料审核：登记机构将对提交的材料进行审核，确保符合登记条件。

3. 公告公示：审核通过后，登记机构将进行公告公示，接受社会监督。

4. 领取新证：公示期满无异议后，转让方将获得新的产权证书，权属变更正式完成。

四、税务处理

1. 缴纳相关税费：转让方需按照国家规定缴纳土地增值税、契税等税费。

2. 税务申报：转让双方需在规定时间内向税务机关申报相关税费。

3. 税务核查：税务机关将对申报的税费进行核查，确保合法合规。

五、合同备案

1. 合同备案申请：转让双方需携带相关材料到工商行政管理部门提交合同备案申请。

2. 材料审核：工商行政管理部门将对提交的材料进行审核，确保合同内容合法。

3. 领取备案证明：审核通过后，转让双方将获得合同备案证明，标志着转让合同正式生效。

六、债权债务处理

1. 明确债权债务：转让双方需在合同中明确约定债权债务的归属。

2. 通知债权人：转让方需及时通知债权人，告知债权债务的变更情况。

3. 债务清偿：转让方应确保债务得到妥善处理，避免影响受让方的权益。

七、权属变更后的注意事项

1. 维护物业资产：受让方应妥善维护物业资产，确保其正常使用。

2. 履行合同义务：受让方需按照合同约定履行相关义务，如支付租金、缴纳物业费等。

3. 关注政策变化：受让方应关注国家相关政策变化，确保自身权益不受影响。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）看来，公司物业转让后权属变更是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律法规。我们建议企业在进行物业转让时，务必关注以下几点：

1. 合法合规：确保转让过程符合国家法律法规，避免法律风险。

2. 专业指导：寻求专业机构或律师的帮助，确保合同条款合理，权益得到保障。

3. 税务筹划：合理规划税务处理，降低税费负担。

4. 债权债务处理：确保债权债务得到妥善处理，避免后续纠纷。

5. 关注政策变化：及时了解国家政策变化，调整转让策略。

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的转让服务，包括合同签订、产权登记、税务处理等，助力企业顺利完成物业转让。