土地转让是指土地所有权人将其土地权利转移给他人的行为。在我国，土地转让主要包括土地使用权转让和土地所有权转让。其中，土地使用权转让是指土地使用者将其土地使用权依法转移给他人的行为。本文将重点探讨公司/企业在土地转让后，土地使用权归谁的问题。<

>

二、土地使用权转让的法律依据

土地使用权转让的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。根据这些法律法规，土地使用权转让应当遵循以下原则：

1. 符合土地利用总体规划；

2. 符合城市规划；

3. 符合环境保护要求；

4. 符合土地用途管制；

5. 符合国家产业政策。

三、土地使用权转让的程序

土地使用权转让的程序主要包括以下步骤：

1. 土地使用权人向土地管理部门提出转让申请；

2. 土地管理部门对转让申请进行审核；

3. 土地管理部门组织土地使用权转让招标或拍卖；

4. 土地使用权转让成交后，双方签订土地使用权转让合同；

5. 土地管理部门办理土地使用权变更登记。

四、土地使用权转让的条件

土地使用权转让应当符合以下条件：

1. 土地使用权人具有合法的土地使用权；

2. 土地使用权人依法支付了土地使用权出让金；

3. 土地使用权人已依法缴纳了土地使用税；

4. 土地使用权人已依法完成了土地开发；

5. 土地使用权转让不得违反国家法律法规和政策。

五、土地使用权转让的限制

土地使用权转让存在以下限制：

1. 土地使用权转让不得改变土地用途；

2. 土地使用权转让不得损害国家利益、社会公共利益；

3. 土地使用权转让不得损害他人合法权益；

4. 土地使用权转让不得违反国家法律法规和政策。

六、土地使用权转让的税费

土地使用权转让涉及的税费主要包括：

1. 土地使用权出让金；

2. 土地使用权转让手续费；

3. 土地增值税；

4. 契税；

5. 其他相关税费。

七、土地使用权转让的合同条款

土地使用权转让合同应当包括以下条款：

1. 土地使用权转让双方的基本信息；

2. 土地使用权转让的标的；

3. 土地使用权转让的价格；

4. 土地使用权转让的付款方式；

5. 土地使用权转让的交付时间；

6. 土地使用权转让的违约责任；

7. 争议解决方式。

八、土地使用权转让的风险

土地使用权转让存在以下风险：

1. 法律风险：土地使用权转让可能存在法律纠纷，如合同无效、合同解除等；

2. 经济风险：土地使用权转让可能存在价格波动、市场风险等；

3. 政策风险：土地使用权转让可能受到国家政策调整的影响；

4. 违约风险：土地使用权转让可能存在违约行为，如未按时付款、未按时交付等。

九、土地使用权转让的审批流程

土地使用权转让的审批流程主要包括：

1. 土地使用权人向土地管理部门提出转让申请；

2. 土地管理部门对转让申请进行审核；

3. 土地管理部门组织土地使用权转让招标或拍卖；

4. 土地管理部门对土地使用权转让进行审批；

5. 土地管理部门办理土地使用权变更登记。

十、土地使用权转让的登记手续

土地使用权转让的登记手续主要包括：

1. 土地使用权人向土地管理部门提交转让申请；

2. 土地管理部门对转让申请进行审核；

3. 土地管理部门办理土地使用权变更登记；

4. 土地管理部门颁发土地使用权证书。

十一、土地使用权转让的合同备案

土地使用权转让的合同备案是指土地使用权转让合同签订后，双方应向土地管理部门备案。备案内容包括：

1. 土地使用权转让合同；

2. 土地使用权证书；

3. 土地使用权转让审批文件。

十二、土地使用权转让的合同解除

土地使用权转让合同解除是指土地使用权转让合同在履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。合同解除的方式包括：

1. 协商解除；

2. 仲裁解除；

3. 法院判决解除。

十三、土地使用权转让的合同纠纷解决

土地使用权转让合同纠纷解决方式主要包括：

1. 协商解决；

2. 仲裁解决；

3. 法院诉讼解决。

十四、土地使用权转让的合同履行

土地使用权转让合同履行是指土地使用权转让合同签订后，双方按照合同约定履行各自的权利和义务。合同履行内容包括：

1. 土地使用权转让价格支付；

2. 土地使用权交付；

3. 土地使用权变更登记。

十五、土地使用权转让的合同终止

土地使用权转让合同终止是指土地使用权转让合同因履行完毕、合同解除等原因而终止。合同终止后，双方的权利义务关系终止。

十六、土地使用权转让的合同续签

土地使用权转让合同续签是指土地使用权转让合同到期后，双方协商一致，续签土地使用权转让合同。

十七、土地使用权转让的合同变更

土地使用权转让合同变更是指土地使用权转让合同在履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同内容发生变化。

十八、土地使用权转让的合同备案变更

土地使用权转让合同备案变更是指土地使用权转让合同备案后，因合同内容发生变化，需要向土地管理部门进行备案变更。

十九、土地使用权转让的合同纠纷处理

土地使用权转让合同纠纷处理是指土地使用权转让合同在履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法履行，双方协商不成时，通过仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

二十、土地使用权转让的合同履行监督

土地使用权转让合同履行监督是指土地使用权转让合同签订后，土地管理部门对合同履行情况进行监督，确保合同约定的权利义务得到履行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知土地转让后，土地使用权归谁的问题对于企业和个人至关重要。我们提供以下服务见解：

1. 专业咨询：我们拥有一支专业的团队，为您提供关于土地使用权转让的法律、政策、程序等方面的专业咨询。

2. 合同起草：我们根据您的需求，为您起草土地使用权转让合同，确保合同条款的合法性和有效性。

3. 税费筹划：我们为您提供税费筹划服务，帮助您合理规避税费风险。

4. 交易保障：我们为您提供交易保障服务，确保您的交易安全。

5. 政策解读：我们及时解读国家政策，帮助您了解最新的土地转让政策。

6. 争议解决：我们为您提供争议解决服务，协助您解决土地使用权转让过程中的纠纷。

上海加喜财税公司始终秉承专业、诚信、高效的服务理念，致力于为客户提供全方位的土地使用权转让服务。