一、了解土地使用政策<

1. 研究国家及地方的土地使用政策，包括土地用途、使用年限、土地出让金、土地增值税等。

2. 关注政策变化，特别是与房地产企业转让相关的政策调整。

3. 咨询专业人士，如律师、评估师等，获取最新政策解读。

二、核实土地权属

1. 审查土地权属证书，确保土地所有权清晰、合法。

2. 检查土地使用权是否被抵押、查封等限制性措施。

3. 核实土地使用权人的身份，避免因权属不清导致转让失败。

三、评估土地价值

1. 对土地进行实地考察，了解土地的地理位置、周边环境、基础设施等。

2. 咨询专业评估机构，对土地进行价值评估。

3. 比较同类土地的市场价格，确保评估结果的合理性。

四、审查土地使用合同

1. 审查土地使用合同，包括合同条款、使用年限、土地用途等。

2. 确认合同中是否存在限制性条款，如不得转租、不得改变土地用途等。

3. 核实合同履行情况，确保合同条款得到有效执行。

五、关注土地使用年限

1. 了解土地使用年限，确保土地使用年限符合企业需求。

2. 考虑土地使用年限对房地产企业转让的影响，如土地使用年限较短可能影响企业信誉。

3. 与土地使用权人协商，争取延长土地使用年限。

六、规避土地增值税风险

1. 了解土地增值税相关政策，确保企业符合免税条件。

2. 评估土地增值额，合理确定转让价格，降低土地增值税风险。

3. 咨询税务专业人士，确保土地增值税申报合规。

七、签订转让合同

1. 在签订转让合明确土地使用权的转让范围、使用年限、转让价格等关键条款。

2. 确保合同条款清晰、明确，避免因条款模糊导致纠纷。

3. 咨询律师，对合同进行审核，确保合同合法有效。

上海加喜财税公司服务见解：

在房地产企业转让过程中，土地使用风险是必须重视的问题。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知规避土地使用风险的重要性。我们建议企业在转让过程中，应从政策研究、权属核实、价值评估、合同审查等多个方面入手，确保土地使用风险得到有效控制。我们提供以下服务：

1. 提供最新的土地使用政策解读，帮助企业了解政策变化。

2. 审查土地权属证书，确保土地所有权清晰、合法。

3. 对土地进行价值评估，为企业提供合理的转让价格参考。

4. 审查土地使用合同，确保合同条款合规、有效。

5. 协助企业规避土地增值税风险，确保税务申报合规。

通过我们的专业服务，帮助企业顺利规避土地使用风险，实现房地产企业的成功转让。