公司自建房转让是指企业将其拥有的自用房产出售给其他单位或个人。在转让过程中，涉及到的税费计算是企业和买家都十分关心的问题。正确计算税费不仅关系到企业的经济效益，也影响到交易的顺利进行。<

二、转让税费构成

公司自建房转让的税费主要包括以下几部分：

1. 契税：根据我国相关法律规定，房屋买卖需要缴纳契税。契税的税率根据房屋性质、交易价格等因素确定。

2. 增值税：对于公司自建房转让，可能需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋的持有年限和性质有所不同。

3. 土地增值税：土地增值税是指转让土地使用权或房屋所应缴纳的税费。其计算方式较为复杂，需要根据具体情况确定。

4. 个人所得税：对于个人购买公司自建房，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据个人所得额确定。

5. 印花税：印花税是对合同、凭证等文件征收的税费。在房屋买卖合同中，印花税的税率通常为万分之五。

6. 房产税：房产税是指对房屋征收的税费。其计算方式根据房屋的评估价值和税率确定。

7. 其他税费：根据具体情况，可能还需要缴纳其他税费，如交易手续费、评估费等。

三、契税计算方法

契税的计算公式为：契税=计税依据×契税率。其中，计税依据根据房屋性质和交易价格确定。例如，对于个人购买普通住宅，契税率为1%-3%；对于非普通住宅，契税率为3%-5%。

四、增值税计算方法

增值税的计算公式为：增值税=（转让价格-原值-合理费用）×增值税税率。其中，原值是指房屋的购置成本，合理费用包括购置税费、装修费用等。

五、土地增值税计算方法

土地增值税的计算较为复杂，需要根据具体情况确定。一般计算公式为：土地增值税=增值额×土地增值税税率。其中，增值额是指房屋转让价格与购置成本之间的差额。

六、个人所得税计算方法

个人所得税的计算公式为：个人所得税=应纳税所得额×个人所得税税率。其中，应纳税所得额是指房屋转让价格减去购置成本、合理费用和税费后的余额。

七、印花税计算方法

印花税的计算公式为：印花税=合同金额×印花税率。在房屋买卖合同中，印花税的税率为万分之五。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司，我们深知公司自建房转让税费计算的复杂性。我们提供以下服务见解：

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