本文旨在探讨公司房产抵押转让后所有权的归属问题。通过对相关法律法规、合同条款、产权登记、司法实践等方面的分析，本文详细阐述了公司房产抵押转让后所有权的归属情况，为相关企业和法律人士提供参考。<

一、法律法规规定

1. 《物权法》第一百八十八条规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。这意味着在抵押权实现后，抵押财产的所有权将转移给抵押权人。

2. 《公司法》第一百四十三条规定，公司转让财产应当符合公司章程的规定，并经股东会或者股东大会决议。这表明公司房产转让需要遵循公司章程和股东会决议。

3. 《合同法》第一百九十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在房产抵押转让合同中，若一方违约，另一方有权请求解除合同或要求赔偿损失。

二、合同条款约定

1. 在房产抵押转让合同中，双方当事人通常会约定所有权转移的条件。例如，在抵押权实现后，抵押财产的所有权自动转移给抵押权人。

2. 合同中还会明确约定转让手续的办理期限和责任。若一方未按时办理转让手续，另一方有权要求其承担违约责任。

3. 合同中还会规定违约责任，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求赔偿损失。

三、产权登记变更

1. 在房产抵押转让后，双方当事人需到不动产登记机构办理产权登记变更手续。

2. 登记机构将对转让合同进行审核，确保其符合法律法规和合同约定。

3. 审核通过后，登记机构将办理产权登记变更手续，将房产所有权转移给抵押权人。

四、司法实践案例

1. 在司法实践中，法院通常会根据合同约定、法律法规和产权登记情况，判断房产抵押转让后所有权的归属。

2. 若合同约定明确，法院将尊重当事人的约定。

3. 若合同约定不明确，法院将根据法律法规和产权登记情况，结合案件具体事实，作出公正裁决。

五、产权归属争议解决

1. 当公司房产抵押转让后所有权归属发生争议时，当事人可协商解决。

2. 若协商不成，可向仲裁机构申请仲裁。

3. 若仲裁机构裁决后仍存在争议，当事人可向人民法院提起诉讼。

六、总结归纳

公司房产抵押转让后所有权的归属问题，涉及法律法规、合同条款、产权登记和司法实践等多个方面。在实际操作中，当事人需充分了解相关法律法规和合同约定，确保房产抵押转让的合法性和有效性。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），深知公司房产抵押转让后所有权归谁的重要性。我们建议，在办理房产抵押转让时，当事人应充分了解相关法律法规和合同条款，确保转让过程的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和转让服务，助力企业顺利完成房产抵押转让，保障各方权益。在处理公司房产抵押转让后所有权归谁的问题时，我们秉持公正、严谨的态度，为客户提供优质的服务。