一、法律依据概述

上海房地产空壳公司买卖涉及到多项法律法规的约束和规范。作为法律依据的核心，我国《合同法》、《物权法》等相关法律对房地产交易都有详尽规定，而上海地方性法规和政策性文件则更具体地针对上海地区的实际情况做了规范。此外，监管机构发布的规章制度，如国家发改委的《关于鼓励和规范房地产投资和经营的若干意见》，也对房地产交易提供了指导性意见。<

二、所有权保障

空壳公司的买卖涉及到房产所有权的转移问题。根据《物权法》，房地产交易应当依法取得产权证书或者其他合法的产权证明文件，确保交易双方的合法权益。在空壳公司交易中，买卖双方应当审慎核实产权证明文件的真实性和完整性，以免因产权纠纷导致交易风险。

此外，根据《担保法》，买方在购买空壳公司时应当注意确保房产权益的真实性，可以通过合同约定、公证、登记等方式来保障自己的权益。同时，卖方在转让空壳公司时也有义务向买方提供真实、完整的产权情况，确保交易合法。

三、合同约定

空壳公司买卖过程中，合同约定是保障交易双方权益的重要手段。根据《合同法》，双方可以在合同中约定房产的所有权、使用权、处置权等事项，明确交易的目的、条件、方式和责任。合同中应当详细阐明交易的房产信息、价格、支付方式、交付时间、风险分担等内容，以确保交易的合法性和有效性。

此外，根据《担保法》，合同可以约定担保方式，如抵押、质押等，为交易提供担保，降低风险。买方可以要求卖方提供担保，确保交易的安全性和可靠性。

四、税费缴纳

在空壳公司买卖过程中，税费的缴纳是不可忽视的问题。根据《房地产税法》等相关法律法规，房地产交易涉及到契税、增值税、个人所得税等多项税费。买方在购买空壳公司时需要按照法定税率缴纳相应的税费，以保证交易的合法性。

此外，根据《财政部、国家税务总局关于房地产增值税有关政策的通知》，对于特定的房地产交易，可以享受税收优惠政策，如首次购房、普通住房交易等，买方可以根据实际情况合理规划税费，降低交易成本。

五、监管规定

监管机构发布的规章制度对空壳公司买卖行为也有一定的约束和规范。例如，国家发改委发布的《关于鼓励和规范房地产投资和经营的若干意见》对房地产交易提出了指导性意见，要求各地加强对房地产市场的监管，防范房地产泡沫风险。

同时，上海地方政府也发布了一系列的地方性法规和政策性文件，如《上海市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》，对空壳公司买卖行为提出了具体要求和限制，以维护房地产市场的稳定和健康发展。

综上所述，上海房地产空壳公司买卖行为受到多项法律法规的约束和规范，包括所有权保障、合同约定、税费缴纳、监管规定等方面。买卖双方在进行交易时应当严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性，同时加强对监管政策的了解，合理规划交易行为，降低交易风险。