一、法律法规及合同准备

上海房地产空壳公司买卖交易需要严格遵守相关法律法规，首先，买卖双方应当了解相关房地产法规，尤其是上海市的地方性规定。购买方需要确保公司的合法性，避免潜在的法律风险。合同是买卖双方之间的法律约束力，应当清晰明确地规定交易的各项条款，包括但不限于交易价格、交割时间、权利义务等。<

其次，双方应当委托专业律师进行合同起草和审查，以确保合同的合法性和有效性。律师会根据双方的意愿和法律规定，制定符合双方利益的合同条款，以保障交易的顺利进行。

最后，在签署合同之前，双方应当对合同条款进行充分的审查和确认，确保没有遗漏或误解，避免日后发生纠纷。

二、尽职调查与资产评估

在购买上海房地产空壳公司之前，买方应进行全面的尽职调查，以确保公司的资产、负债和业务状况真实可靠。尽职调查内容包括但不限于查阅公司财务报表、审计报告、合同文件、土地使用权证等相关资料，了解公司的经营情况和财务状况。

此外，买方还可以委托专业的资产评估机构对公司的资产进行评估，确定公司的公允市场价值。资产评估报告将为双方确定交易价格提供参考依据，并帮助买方了解公司的真实价值。

通过充分的尽职调查和资产评估，买方可以避免购买到存在严重负债或法律风险的公司，保障自身的利益。

三、交易资金准备与支付方式确定

在确定购买上海房地产空壳公司后，买方需要准备足够的交易资金，并确定支付方式。交易资金主要包括购买价格和交易中可能产生的税费、律师费等各项费用。

支付方式可以根据双方的协商情况确定，常见的支付方式包括一次性支付、分期付款、股权置换等。买方和卖方可以根据各自的实际情况和需求，选择最合适的支付方式。

在确定支付方式时，双方应当充分考虑到支付的安全性、效率性和便利性，避免发生支付纠纷或延误。

四、交割与过户手续办理

一旦双方就交易条款达成一致，购买上海房地产空壳公司的交割和过户手续便可开始办理。交割是指买方向卖方支付购买价格，并完成相应的交易手续；过户是指将公司的所有权从卖方转移给买方。

具体的交割和过户手续包括但不限于签署交割文件、支付购买价格、办理工商变更登记、土地使用权过户等程序。双方可以委托专业的律师或中介机构协助办理相关手续，以确保交易的合法性和顺利进行。

在完成交割和过户手续后，买方即可正式获得上海房地产空壳公司的所有权和控制权，开始履行公司的经营管理职责。

综上所述，购买上海房地产空壳公司需要遵循一系列的法律程序和规定，包括合同准备、尽职调查、交易资金准备和支付方式确定、交割与过户手续办理等。只有在充分了解和遵守相关法律法规的前提下，双方才能顺利完成交易，保障各自的合法权益。

在未来的研究中，可以进一步探讨上海房地产空壳公司买卖交易的监管机制和风险防范措施，以促进房地产市场的健康发展。