一、申请材料

1. 公司营业执照原件及复印件：转让房地产公司必须提供有效的营业执照，以证明其合法经营。<

2. 公司章程：该文件显示了公司的组织结构和法律责任，是转让过程中的必备文件。

3. 财务报表：包括资产负债表、利润表和现金流量表等，用以评估公司的财务状况。

4. 资产清单：详细列出公司所有的房地产资产，包括房产证、土地使用证等。

5. 股权证明：证明申请人拥有公司股权的文件，如果是多股东公司，需要提供所有股东的股权证明。

二、审批文件

1. 房地产开发资质：转让方必须具备相应的房地产开发资质，符合相关法律法规的要求。

2. 土地使用权证明：证明公司拥有相关房地产的土地使用权，必须经过审批。

3. 审批文件：根据当地政府相关规定，需要提供的审批文件，如转让批准文件等。

4. 房地产转让合同：详细描述了转让方和受让方的权利义务，是转让过程的法律依据。

5. 员工劳动合同：如果涉及员工转移，需要提供员工的劳动合同及相关审批文件。

三、税务文件

1. 税务登记证明：证明公司已完成相关税务登记手续，纳税义务清晰。

2. 税收证明：包括房产税、土地增值税等税收的缴纳证明。

3. 税务审查报告：可能需要提供的税务部门对公司税务情况的审查报告。

4. 印花税票据：如有涉及，需提供相关印花税票据。

5. 其他税务文件：根据具体情况可能需要提供其他税务文件。

四、其他

1. 评估报告：房地产公司资产评估报告，用于评估转让价格。

2. 知识产权证明：如果公司拥有相关知识产权，需要提供相应的知识产权证明。

3. 法律意见书：律师出具的法律意见书，确保转让过程的合法性。

4. 公告文件：转让方需发布相关公告，告知公司股东和债权人。

5. 其他可能需要的文件：根据具体情况可能需要提供其他相关文件。

综上所述，上海房地产公司转让涉及众多材料的准备，涵盖了申请材料、审批文件、税务文件以及其他相关文件。这些文件的准备和审批过程需要严格遵循法律法规，确保转让过程的合法性和顺利进行。同时，转让方还需对资产进行全面评估，以确定合适的转让价格，并在转让过程中咨询专业律师和财务顾问，以确保转让过程的顺利进行。