一、市场波动

上海房地产市场一直处于波动之中，这种波动可能会对房地产公司的买卖活动产生重大影响。市场波动可能导致房价的快速上涨或下跌，从而影响房地产公司的盈利能力。例如，如果市场突然出现供应过剩，房价可能会下跌，导致房地产公司面临亏损风险。<

此外，政策变化和经济因素也会导致市场波动，进一步增加了房地产公司的风险。政府的房地产政策调整可能会影响市场需求，而经济衰退可能导致购房者购买力下降，进而影响房地产公司的销售业绩。

二、政策风险

政府对房地产市场的管控政策是房地产公司面临的重要风险之一。政策的变化可能会影响土地供应、房屋销售限制、贷款政策等方面，从而直接影响到房地产公司的盈利模式。

例如，政府可能会出台限购政策，限制购房者的购房数量和购房资格，这会直接影响到房地产公司的销售额。此外，政府还可能调整土地供应政策，增加土地供应量或者提高土地出让价格，影响房地产公司的开发成本和利润率。

三、资金风险

资金是房地产公司运营的生命线，资金风险可能会对公司的生存和发展产生重大影响。房地产开发需要大量资金投入，包括土地购置、开发建设、销售推广等方面，而这些资金往往需要通过银行贷款或者债务融资来获取。

如果市场出现变动，导致销售额下降或者资金成本上升，房地产公司可能面临资金链断裂的风险。此外，银行贷款政策的收紧也会增加房地产公司的融资成本，进一步加大了资金风险。

四、法律风险

房地产交易涉及到复杂的法律程序和合同条款，法律风险是房地产公司必须面对的挑战之一。例如，房地产开发项目可能涉及土地使用权、建设许可证、商品房预售许可证等法律手续，如果公司在这些方面出现问题，可能会面临严重的法律风险。

此外，房地产交易中可能存在合同纠纷、知识产权纠纷等法律问题，如果公司没有及时妥善处理，可能会被迫支付巨额赔偿金，严重影响公司的财务状况。

综上所述，上海房地产公司买卖存在诸多风险。市场波动、政策风险、资金风险和法律风险都可能对公司的经营产生重大影响。因此，房地产公司在进行买卖活动时，需要谨慎评估各种风险，并制定相应的风险管理策略，以降低风险并保障公司的长期发展。