在上海进行房地产交易，涉及的手续繁琐而重要。合理的手续程序不仅有助于保障交易双方的权益，也是对市场秩序的有效监管。本文将从多个方面探讨上海房地产公司买卖所需的手续。<

一、土地使用权审批

1、申请土地使用权

2、审批程序

3、权属证书办理

4、土地使用权证的领取

5、土地使用权登记手续

在上海进行房地产交易时，首要的手续之一就是土地使用权的审批。买方需要向相关部门申请土地使用权，并经过一系列的审批程序。一旦审批通过，还需办理权属证书以及相应的登记手续，最终领取土地使用权证。

二、商品房销售许可证

1、开发商资质审查

2、商品房项目申请

3、销售许可证审批

4、销售公告发布

5、销售合同签订

在进行商品房交易时，开发商需要取得销售许可证。这涉及到开发商资质的审查、商品房项目的申请以及相关的审批手续。一旦销售许可证获得批准，开发商即可发布销售公告，开始签订销售合同。

三、交易合同签订

1、合同内容约定

2、交易价格确定

3、签订合同

4、合同公证

5、合同备案登记

房地产交易合同是交易双方的法律约束。在签订合同时，需要明确合同的内容约定、确定交易价格，并确保合同的合法性。为了加强合同的约束力，有些交易还需要进行公证，并完成合同备案登记。

四、资金监管

1、资金监管协议签订

2、监管账户开立

3、资金监管

4、交易款项划转

5、监管解除

为了保障交易资金安全，有些房地产交易会采取资金监管措施。这包括签订资金监管协议、开立监管账户等。在交易完成后，资金将按照约定划转，监管解除后方可实现交易的最终完成。

五、税费缴纳

1、契税缴纳

2、个税缴纳

3、增值税缴纳

4、房产税缴纳

5、其他税费缴纳

房地产交易过程中涉及到多种税费，包括契税、个税、增值税等。在交易完成后，买方需要及时缴纳相应的税费，以确保交易的合法性和完整性。

综上所述，上海房地产公司买卖涉及的手续繁多，但每一个步骤都是为了保障交易的合法性和安全性。只有严格按照相关规定办理手续，才能确保房地产交易的顺利进行，促进房地产市场的健康发展。