划拨地转让是指土地使用权人将划拨取得的土地使用权依法转让给他人，并按照国家规定支付土地使用权出让金的行为。在划拨地转让过程中，土地租赁合同的处理是一个关键环节，关系到双方权益的保障。<

二、划拨地转让后土地租赁合同的处理原则

1. 合同继续有效：划拨地转让后，原土地租赁合同原则上继续有效，除非合同中有明确约定因转让而终止。

2. 合同主体变更：转让后，原土地使用权人变为新的土地使用权人，但租赁合同的另一方（承租方）保持不变。

3. 合同内容调整：根据新的土地使用权人的要求，可能需要对租赁合同的部分内容进行调整，如租金、租赁期限等。

三、划拨地转让后土地租赁合同的处理步骤

1. 通知承租方：转让方应提前通知承租方划拨地转让事宜，并告知承租方租赁合同的处理方式。

2. 协商一致：转让方与承租方就租赁合同的处理进行协商，达成一致意见。

3. 签订补充协议：若双方协商一致，应签订补充协议，明确划拨地转让后租赁合同的具体内容。

4. 办理变更手续：将租赁合同的变更情况报相关部门备案，办理相关手续。

四、划拨地转让后土地租赁合同的风险防范

1. 明确合同条款：在签订租赁合应明确约定划拨地转让后的处理方式，以减少纠纷。

2. 保留证据：在划拨地转让过程中，保留相关证据，如转让合同、通知函等。

3. 及时沟通：在划拨地转让后，及时与承租方沟通，确保租赁合同的顺利执行。

五、划拨地转让后土地租赁合同的履行

1. 租金支付：承租方应按照租赁合同约定支付租金。

2. 土地使用：承租方应按照租赁合同约定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

3. 合同终止：在租赁合同到期或双方协商一致的情况下，终止租赁合同。

六、划拨地转让后土地租赁合同的争议解决

1. 协商解决：在发生争议时，双方应首先通过协商解决。

2. 调解解决：若协商不成，可申请调解。

3. 诉讼解决：在调解不成的情况下，可依法向人民法院提起诉讼。

七、划拨地转让后土地租赁合同的注意事项

1. 合同期限：租赁合同期限应合理，不宜过长或过短。

2. 租金标准：租金标准应与市场行情相符，避免过高或过低。

3. 土地用途：租赁合同中应明确约定土地用途，避免擅自改变。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），深知划拨地转让后土地租赁合同处理的重要性。我们建议，在处理划拨地转让后的土地租赁合应遵循以下原则：

1. 合法合规：确保合同内容符合国家法律法规，避免潜在风险。

2. 公平合理：在协商过程中，应充分考虑双方利益，达成公平合理的协议。

3. 专业服务：寻求专业法律人士的帮助，确保合同条款的准确性和有效性。

通过我们的专业服务，帮助企业顺利处理划拨地转让后的土地租赁合同，保障双方的合法权益。