一、明确厂房产权状况<

1. 检查产权清晰

在转让工业厂房之前，首先要确保厂房的产权清晰，无任何法律纠纷。这包括厂房的所有权、使用权、抵押权等。

2. 查验产权证书

仔细查验厂房的产权证书，确认证书上的信息与实际情况相符，如厂房面积、用途、产权人等。

3. 了解产权限制

了解厂房是否存在任何产权限制，如土地使用权、规划用途限制等，这些限制可能会影响厂房的转让。

二、关注厂房土地使用权

1. 土地性质

确认厂房所使用的土地性质，如国有土地、集体土地等，不同性质的土地转让程序和税费不同。

2. 土地使用年限

了解土地使用年限，若使用年限较短，可能会影响厂房的转让价值和后续开发。

3. 土地使用权证

查验土地使用权证，确认土地使用权是否与厂房产权一致。

三、审查厂房规划用途

1. 规划用途

确认厂房的规划用途是否符合转让目的，如工业用途、商业用途等。

2. 规划变更

了解厂房是否经过规划变更，若变更手续不全，可能会影响厂房的转让。

3. 规划限制

了解厂房所在区域的规划限制，如容积率、建筑密度等，这些限制可能会影响厂房的改造和利用。

四、关注厂房附属设施

1. 设施权属

确认厂房附属设施（如设备、管道、电缆等）的权属，避免因权属不清而产生纠纷。

2. 设施状态

了解厂房附属设施的使用状态和维护情况，确保设施能够满足新的使用需求。

3. 设施迁移

若厂房附属设施需要迁移，了解迁移过程中的法律风险和费用。

五、了解厂房相关税费

1. 转让税费

了解厂房转让过程中可能产生的税费，如契税、增值税、土地增值税等。

2. 税费计算

根据厂房的实际情况，计算转让税费，确保税费计算准确。

3. 税费缴纳

了解税费缴纳流程和期限，确保按时缴纳相关税费。

六、签订转让合同

1. 合同条款

在签订转让合明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等。

2. 合同附件

合同附件应包括厂房产权证书、土地使用权证、规划许可证等，确保合同内容的完整性。

3. 合同审核

在签订合同前，请专业律师审核合同条款，确保合同合法有效。

七、办理转让手续

1. 办理过户

根据当地政策，办理厂房产权过户手续，确保厂房产权转移至买方。

2. 办理注销

若厂房存在抵押、租赁等情况，需办理相关注销手续。

3. 办理登记

办理厂房转让登记，确保厂房转让合法有效。

上海加喜财税公司对转让工业厂房需要注意的法律风险服务见解：

在转让工业厂房的过程中，法律风险无处不在。为了确保转让过程顺利进行，以下是我们对转让工业厂房需要注意的法律风险的服务见解：

1. 事先咨询专业律师，确保厂房产权清晰，避免因产权纠纷导致转让失败。

2. 了解厂房所在区域的土地性质、规划用途等，确保转让符合相关政策法规。

3. 审查厂房附属设施权属和使用状态，避免因设施问题产生纠纷。

4. 认真计算和缴纳相关税费，避免因税费问题影响转让进程。

5. 签订转让合明确双方权利义务，确保合同合法有效。

6. 办理转让手续时，严格按照政策法规执行，确保转让过程顺利进行。

7. 转让完成后，及时办理注销和登记手续，确保厂房产权转移合法有效。

在转让工业厂房的过程中，务必关注法律风险，确保转让过程顺利进行。上海加喜财税公司愿为您提供专业的法律咨询服务，助您顺利完成厂房转让。