门面转让，即指原租赁人将租赁的店面出售给新的租赁人。在商业活动中，门面转让是一种常见的现象，尤其在繁华的商业街区，由于市场需求的不断变化，门面转让成为商家调整经营策略的重要手段。门面转让后能否变更租赁人，这一问题涉及到合同法、租赁法等多个法律层面。<

二、合同法视角下的门面转让

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同转让是指合同当事人一方将其合同权利和义务全部或者部分转移给第三人的行为。在门面转让的情况下，原租赁人将租赁权转让给新的租赁人，属于合同权利的转让。合同法同时也规定，合同权利的转让应当符合以下条件：1. 转让方与受让方达成一致；2. 转让内容不违反法律法规；3. 转让内容不损害第三方的合法权益。

三、租赁法视角下的门面转让

在《中华人民共和国租赁法》中，对于租赁合同的转让有明确规定。根据租赁法的规定，租赁合同转让应当符合以下条件：1. 租赁合同未到期；2. 租赁物未发生毁损、灭失；3. 租赁合同当事人同意转让。在门面转让的情况下，若原租赁人与新的租赁人达成一致，且满足上述条件，则可以变更租赁人。

四、变更租赁人的程序与手续

变更租赁人需要遵循一定的程序与手续。原租赁人与新的租赁人应当签订书面转让协议，明确双方的权利义务。原租赁人应当向出租人提出变更租赁人的申请，并提交相关证明材料。出租人收到申请后，应当对转让协议进行审核，确保其符合法律法规的要求。审核通过后，出租人应当与新的租赁人签订新的租赁合同，并办理相关手续。

五、变更租赁人的法律风险

在变更租赁人的过程中，存在一定的法律风险。若转让协议存在瑕疵，可能导致合同无效。若新的租赁人不符合租赁法规定的条件，可能导致租赁合同解除。若原租赁人未履行告知义务，可能导致新的租赁人承担不必要的法律责任。

六、变更租赁人的税务问题

变更租赁人涉及到税务问题。根据税法规定，租赁合同的转让应当缴纳相应的税费。在变更租赁人的过程中，新的租赁人需要按照税法规定缴纳相关税费，否则将面临税务处罚。

七、变更租赁人的物业管理问题

变更租赁人后，新的租赁人需要与物业管理公司签订物业管理协议，并遵守物业管理规定。若新的租赁人违反物业管理规定，将面临物业管理公司的处罚。

八、变更租赁人的商业信誉问题

变更租赁人可能会对商业信誉产生影响。若新的租赁人经营不善，可能导致原租赁人的商业信誉受损。在变更租赁人时，需要充分考虑新的租赁人的经营能力和信誉。

九、变更租赁人的合同履行问题

变更租赁人后，新的租赁人需要继续履行原租赁合同中的义务。若新的租赁人未能履行合同义务，原租赁人仍需承担相应的法律责任。

十、变更租赁人的合同解除问题

在特定情况下，变更租赁人可能导致合同解除。例如，若新的租赁人不符合租赁法规定的条件，出租人有权解除租赁合同。

十一、变更租赁人的合同续签问题

变更租赁人后，新的租赁人可能需要与出租人续签租赁合同。在续签过程中，双方需要协商确定租金、租赁期限等条款。

十二、变更租赁人的合同违约问题

变更租赁人后，若新的租赁人违反合同约定，原租赁人有权追究其违约责任。

十三、变更租赁人的合同解除条件

在变更租赁人后，若出现合同解除条件，如租赁物毁损、灭失等，双方可以协商解除合同。

十四、变更租赁人的合同终止问题

变更租赁人后，若合同约定的租赁期限届满，合同将自动终止。

十五、变更租赁人的合同续租问题

变更租赁人后，新的租赁人有权选择是否续租。若选择续租，双方需要重新协商租赁条款。

十六、变更租赁人的合同纠纷解决

在变更租赁人过程中，若出现合同纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

十七、变更租赁人的合同变更问题

变更租赁人后，若合同条款需要调整，双方可以协商变更合同内容。

十八、变更租赁人的合同履行监督

变更租赁人后，出租人需要对新的租赁人进行合同履行监督，确保其履行合同义务。

十九、变更租赁人的合同履行保障

为了保障合同履行，双方可以采取抵押、担保等手段。

二十、变更租赁人的合同履行期限

变更租赁人后，合同履行期限按照新的租赁合同约定执行。

上海加喜财税公司对门面转让后能否变更租赁人？服务见解：

上海加喜财税公司认为，门面转让后变更租赁人是一个复杂的过程，涉及到法律、税务、物业管理等多个方面。在处理此类问题时，建议咨询专业律师和财税顾问，以确保变更过程合法、合规。加喜财税公司提供全方位的咨询服务，包括合同审查、税务筹划、物业管理协调等，旨在帮助客户顺利完成门面转让后的变更手续，降低法律风险，保障客户利益。