投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产可以分为自用房地产和出租房地产两大类。在公司的转让账务处理中，正确区分和分类投资性房地产是关键。<

二、投资性房地产的确认条件

在确认投资性房地产时，企业应当同时满足以下条件：

1. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

2. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

三、投资性房地产的初始计量

投资性房地产的初始计量应当采用成本模式。具体包括：

1. 取得投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；

2. 取得投资性房地产时支付的价款中包含的已确认的资产价值，不计入投资性房地产的成本；

3. 取得投资性房地产时支付的价款中包含的未确认的资产价值，应当计入投资性房地产的成本。

四、投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量采用成本模式，具体包括：

1. 投资性房地产的折旧或摊销；

2. 投资性房地产的减值测试；

3. 投资性房地产的处置。

五、投资性房地产的折旧或摊销

投资性房地产的折旧或摊销方法应当与固定资产或无形资产相同。具体包括：

1. 折旧或摊销方法的选择；

2. 折旧或摊销年限的确定；

3. 折旧或摊销金额的计算。

六、投资性房地产的减值测试

投资性房地产的减值测试应当遵循以下步骤：

1. 确定投资性房地产的可收回金额；

2. 比较投资性房地产的账面价值与可收回金额；

3. 如果投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，应当计提减值准备。

七、投资性房地产的处置

投资性房地产的处置包括出售、报废、捐赠等。在处置投资性房地产时，应当按照以下步骤进行：

1. 确定处置收入；

2. 确定处置成本；

3. 计算处置损益。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司看来，公司转让账务处理中投资性房地产的处理至关重要。我们建议企业在进行投资性房地产的账务处理时，应严格按照《企业会计准则》的要求进行，确保会计信息的真实、准确、完整。我们提供以下服务：

1. 投资性房地产的会计政策咨询；

2. 投资性房地产的账务处理指导；

3. 投资性房地产的审计服务；

4. 投资性房地产的税务筹划。

通过我们的专业服务，帮助企业降低风险，提高投资性房地产的账务处理效率。