在市场经济中，企业转让房产是一种常见的经济行为。对于房产税的计算，许多企业主和财务人员都感到困惑。本文将详细介绍企业转让房产税率如何计算，旨在帮助读者更好地理解这一税收政策。<

一、房产税的定义及征收范围

房产税是指对拥有房产的单位和个人，按照房产的评估价值征收的一种财产税。在我国，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区内的房产。

二、房产税的计算方法

房产税的计算方法主要有两种：按房产原值计算和按房产租金收入计算。

1. 按房产原值计算

房产税按房产原值计算时，税率为1.2%。具体计算公式为：应纳税额 = 房产原值 × 税率。

2. 按房产租金收入计算

房产税按房产租金收入计算时，税率为12%。具体计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率。

三、房产转让过程中的税费

在企业转让房产的过程中，除了房产税外，还需缴纳以下税费：

1. 契税：契税是指买方在购买房产时，按照房产交易价格的一定比例缴纳的税费。契税的税率根据不同地区有所差异。

2. 土地增值税：土地增值税是指对房产转让过程中土地增值部分征收的税费。土地增值税的税率根据土地增值额的不同，分为四级超额累进税率。

3. 印花税：印花税是指对合同、凭证等文件征收的税费。在房产转让过程中，需缴纳印花税。

四、房产税的减免政策

为了鼓励企业投资和消费，我国政府出台了一系列房产税减免政策。以下是一些常见的减免政策：

1. 对个人购买首套住房，可享受契税减免。

2. 对企业购买自用房产，可享受房产税减免。

3. 对企业转让房产，符合条件的可享受土地增值税减免。

五、房产税的申报与缴纳

企业转让房产后，需在规定的时间内向税务机关申报缴纳房产税。具体申报和缴纳流程如下：

1. 企业需在房产转让后的30日内，向税务机关报送房产转让相关资料。

2. 税务机关对申报资料进行审核，确认无误后，出具《房产税纳税通知书》。

3. 企业在收到《房产税纳税通知书》后，按照规定期限缴纳房产税。

六、房产税的税务筹划

企业转让房产时，可以通过以下方式进行税务筹划：

1. 选择合适的转让时机，降低房产税负担。

2. 优化房产结构，提高房产利用率，降低房产税负担。

3. 利用税收优惠政策，降低房产税负担。

企业转让房产税率如何计算是一个复杂的问题，涉及多个税种和优惠政策。了解房产税的计算方法和相关政策，有助于企业合理规避税收风险，实现经济效益最大化。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）服务见解：

在为企业提供房产税计算服务的过程中，我们深刻认识到房产税对企业财务状况的影响。我们建议企业在转让房产前，充分了解相关税收政策，合理规划税务筹划，以降低税收负担。我们提供专业的房产税计算服务，帮助企业准确申报和缴纳房产税，确保企业合规经营。在未来的工作中，我们将继续关注税收政策变化，为更多企业提供优质的服务。