本文旨在探讨破产公司房产转让后原租赁合同违约责任的承担问题。文章首先概述了破产公司房产转让的背景和常见情况，接着从法律依据、合同效力、违约责任认定、债权债务转移、租赁合同变更和司法实践等方面进行了详细阐述，最后总结了破产公司房产转让后原租赁合同违约责任承担的相关问题，并提出了上海加喜财税公司的专业见解。<

一、破产公司房产转让概述

破产公司房产转让是指在破产程序中，破产企业的房产被转让给其他企业或个人。这种转让通常发生在破产企业无法继续经营，需要通过资产变现来偿还债务的情况下。在房产转让过程中，原租赁合同的处理是一个关键问题，涉及到租赁双方的权益。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》：根据该法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在破产公司房产转让后，原租赁合同的法律效力仍然存在。

2. 《中华人民共和国企业破产法》：该法规定了破产程序中财产的处理方式，包括租赁物的处理。破产公司房产转让后，原租赁合同中的权利义务关系应当继续履行。

三、合同效力

1. 合同继续有效：破产公司房产转让后，原租赁合同对新的房产所有权人仍然具有约束力。

2. 合同变更：在转让过程中，如果新的房产所有权人同意继续履行原租赁合同，则合同内容可以不变。

3. 合同解除：如果新的房产所有权人不同意继续履行原租赁合同，或者原租赁合同中约定的解除条件成就，则合同可以解除。

四、违约责任认定

1. 出租人违约：如果出租人未按合同约定交付租赁物，或者交付的租赁物不符合约定，应当承担违约责任。

2. 承租人违约：如果承租人未按合同约定支付租金，或者使用租赁物造成损害，应当承担违约责任。

3. 双方违约：如果双方均存在违约行为，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。

五、债权债务转移

1. 债权转移：在破产公司房产转让后，原租赁合同中的债权转移给新的房产所有权人。

2. 债务转移：原租赁合同中的债务转移给新的房产所有权人。

3. 债权债务同时转移：在转让过程中，债权债务同时转移给新的房产所有权人。

六、租赁合同变更

1. 合同变更条件：在破产公司房产转让后，租赁合同可以因以下原因进行变更：新的房产所有权人同意、合同约定、法律规定等。

2. 合同变更程序：租赁合同变更应当遵循法定程序，包括通知、协商、签订变更协议等。

3. 合同变更效力：租赁合同变更后，原合同条款失效，变更后的条款具有法律效力。

总结归纳

破产公司房产转让后，原租赁合同的违约责任承担是一个复杂的问题，涉及到法律、合同、债权债务等多个方面。在处理此类问题时，应当充分考虑相关法律法规和合同约定，合理确定违约责任，保障各方合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知破产公司房产转让后原租赁合同违约责任承担的重要性。我们建议，在处理此类问题时，应首先明确合同条款，确保各方权益得到保障。我们提供以下服务：

1. 法律咨询：为租赁双方提供专业的法律咨询服务，确保合同条款的合法性和有效性。

2. 合同审查：对原租赁合同进行审查，发现潜在风险，并提出解决方案。

3. 谈判协调：协助租赁双方进行谈判，达成一致意见，避免违约风险。

通过我们的专业服务，帮助租赁双方妥善处理破产公司房产转让后的原租赁合同违约责任问题，确保交易顺利进行。