一、明确转让后的物业管理责任<

1. 责任划分：在宿舍转让后，首先需要明确物业管理责任的划分。原公司应与新的宿舍管理方签订物业管理合同，明确双方的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行。

2. 交接手续：在转让过程中，原公司应与新的宿舍管理方办理好交接手续，包括物业设施的移交、物业费用的结算等，确保物业管理的连续性。

3. 信息更新：及时更新宿舍管理方的信息，包括联系方式、负责人等，以便于后续的物业管理和服务。

二、制定新的物业管理方案

1. 需求调研：新的宿舍管理方应进行需求调研，了解宿舍居民的实际需求，包括维修、清洁、安保等方面。

2. 服务标准：根据调研结果，制定新的物业管理服务标准，确保服务质量满足居民需求。

3. 费用调整：根据新的服务标准和市场行情，合理调整物业管理费用，确保收支平衡。

三、加强物业设施维护

1. 定期检查：定期对宿舍内的设施进行检查，发现问题及时维修，确保设施的正常使用。

2. 保养计划：制定设施保养计划，对重要设施进行定期保养，延长设施使用寿命。

3. 应急预案：制定应急预案，应对突发事件，如停电、火灾等，确保居民的生命财产安全。

四、提升物业管理服务水平

1. 人员培训：对物业管理人员进行专业培训，提高其服务意识和技能。

2. 居民沟通：定期与居民沟通，了解他们的意见和建议，及时解决问题。

3. 服务创新：探索新的服务模式，如引入智能物业管理系统，提升服务效率。

五、建立健全物业管理制度

1. 规章制度：建立健全物业管理规章制度，明确各项管理规定，规范物业管理行为。

2. 监督机制：设立监督机制，对物业管理进行监督，确保制度的有效执行。

3. 投诉处理：设立投诉处理渠道，及时处理居民的投诉，维护居民的合法权益。

六、加强与居民的互动

1. 社区活动：定期举办社区活动，增进居民之间的交流，营造和谐的居住环境。

2. 意见征集：通过问卷调查、座谈会等形式，征集居民的意见和建议，提高物业管理水平。

3. 共建共享：鼓励居民参与物业管理，共同维护宿舍环境。

七、持续改进物业管理

1. 数据分析：定期对物业管理数据进行分析，找出问题，及时改进。

2. 持续学习：关注行业动态，学习先进的管理经验，不断提升物业管理水平。

3. 客户满意度：定期进行客户满意度调查，了解居民对物业管理的满意度，持续改进服务。

上海加喜财税公司见解：

公司宿舍转让后，物业管理是保障宿舍居民生活质量的关键。应明确责任划分，确保物业管理工作的连续性。制定新的物业管理方案，满足居民需求。加强物业设施维护，提升服务水平。建立健全物业管理制度，加强与居民的互动，持续改进物业管理，才能确保宿舍环境的和谐稳定。上海加喜财税公司作为公司转让平台，建议在转让过程中，关注物业管理服务的交接和后续维护，确保宿舍居民的利益得到保障。