在商业的棋盘上，每一步棋都关乎企业的生死存亡。而在这棋局中，税收问题就像一道无形的墙，阻挡着企业前进的道路。尤其是当公司/企业打算将房产向子公司转让时，如何巧妙地规避税收陷阱，成为了一门高深的艺术。今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，一探究竟！<

一、巧妙利用税收优惠政策

1. 地方政府税收优惠政策

许多地方政府为了吸引投资，会出台一系列税收优惠政策。企业可以在转让房产时，充分利用这些政策，降低税收负担。

2. 产业扶持政策

针对某些特定产业，国家会出台相应的扶持政策，包括税收减免。企业可以将房产转让给子公司，使其符合产业扶持条件，从而享受税收优惠。

二、合理选择转让方式

1. 直接转让

直接转让房产，即公司/企业将房产直接转让给子公司。这种方式简单快捷，但税收负担较高。

2. 股权转让

通过股权转让，公司/企业将房产的股权转让给子公司。这种方式可以降低税收负担，但需要注意股权比例的调整。

3. 资产重组

资产重组是指将公司/企业的部分资产转让给子公司，包括房产。这种方式可以降低税收负担，但需要符合相关法律法规。

三、优化转让价格

1. 市场价格

以市场价格为基础，确定房产转让价格，可以降低税收风险。

2. 评估价格

通过专业评估机构对房产进行评估，确定转让价格。这种方式可以确保价格的合理性，降低税收风险。

四、充分利用税收筹划工具

1. 财务杠杆

通过财务杠杆，企业可以降低房产转让的税收负担。例如，利用贷款购买房产，再将房产转让给子公司。

2. 税收递延

税收递延是指将应纳税所得额推迟到未来纳税。企业可以通过税收递延，降低房产转让的税收负担。

五、关注税收风险

1. 税务稽查

企业应密切关注税务机关的稽查动态，确保转让行为符合税收法律法规。

2. 税收争议

在房产转让过程中，可能会出现税收争议。企业应提前做好预案，降低税收风险。

税收筹划是一门复杂的学问，尤其是在公司/企业向子公司转让房产的过程中。通过巧妙利用税收优惠政策、合理选择转让方式、优化转让价格、充分利用税收筹划工具以及关注税收风险，企业可以降低税收负担，实现资产的合理配置。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）致力于为企业提供专业的税收筹划服务，助力企业实现可持续发展。在税收筹划的道路上，我们愿与您携手共进，共创辉煌！