一、企业转让税费概述<

企业转让税费是指在企业在进行股权转让、资产转让等交易过程中，需要缴纳的一系列税费。这些税费包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税、房产税等。其中，房产税是企业转让过程中较为重要的一环，本文将重点介绍房产税的优惠条件及其计算方法。

二、房产税的优惠政策

1. 纳税人资格优惠

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于符合以下条件的企业，可以享受房产税的优惠政策：

（1）国家重点扶持的高新技术企业；

（2）符合国家产业政策导向的企业；

（3）符合国家节能减排要求的企业；

（4）符合国家战略性新兴产业的企业。

2. 税率优惠

对于符合上述条件的纳税人，其房产税税率可以按照国家规定的税率减半征收。

3. 纳税期限优惠

对于符合上述条件的纳税人，其房产税的纳税期限可以适当延长。

4. 纳税金额优惠

对于符合上述条件的纳税人，其房产税的纳税金额可以按照国家规定的比例减免。

三、房产税的计算方法

1. 房产原值计算

房产原值是指企业购置房产时的购置成本，包括购置价格、购置税费等。房产原值是计算房产税的基础。

2. 房产评估价值计算

房产评估价值是指企业购置房产后，根据国家规定的评估方法，对房产进行评估得出的价值。

3. 房产税税率计算

房产税税率根据房产的性质、用途、地区等因素确定。目前，我国房产税税率分为两种：从价计征和从租计征。

4. 房产税应纳税额计算

房产税应纳税额=房产评估价值×房产税税率。

四、企业转让税费计算实例

假设某企业购置一栋房产，购置价格为1000万元，购置税费为50万元。该房产位于一、二线城市，属于商业用途。根据国家规定，该房产的房产税税率为1.2%。

1. 房产原值=购置价格+购置税费=1000万元+50万元=1050万元。

2. 房产评估价值=房产原值×评估系数=1050万元×1.2=1260万元。

3. 房产税应纳税额=房产评估价值×房产税税率=1260万元×1.2%=15.12万元。

五、房产税优惠条件的具体应用

1. 高新技术企业

对于高新技术企业，其房产税的优惠政策主要包括：减半征收房产税、延长纳税期限、减免房产税等。

2. 产业政策导向企业

对于符合国家产业政策导向的企业，其房产税的优惠政策主要包括：减半征收房产税、延长纳税期限、减免房产税等。

3. 节能减排企业

对于符合国家节能减排要求的企业，其房产税的优惠政策主要包括：减半征收房产税、延长纳税期限、减免房产税等。

4. 战略性新兴产业企业

对于符合国家战略性新兴产业的企业，其房产税的优惠政策主要包括：减半征收房产税、延长纳税期限、减免房产税等。

六、企业转让税费计算及房产税优惠条件的注意事项

1. 纳税人需按照国家规定，如实申报房产税。

2. 纳税人需按照国家规定，及时足额缴纳房产税。

3. 纳税人需关注国家政策变化，及时调整房产税优惠政策。

4. 纳税人需合理利用房产税优惠政策，降低企业负担。

七、上海加喜财税公司对企业转让税费如何计算房产税优惠条件的服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），深知企业在转让过程中对税费计算的重视。我们建议企业在进行转让时，应充分了解国家相关税收政策，合理利用房产税优惠政策，降低企业负担。我们提供以下服务：

1. 税费计算咨询：为企业提供专业的税费计算咨询服务，确保企业合规纳税。

2. 税收筹划：为企业提供税收筹划方案，帮助企业降低税负。

3. 税务代理：为企业提供税务代理服务，确保企业税务合规。

4. 政策解读：及时解读国家税收政策，帮助企业了解最新政策动态。

5. 专业团队：由资深财税专家组成的专业团队，为企业提供全方位的财税服务。

上海加喜财税公司致力于为企业提供高效、专业的财税服务，助力企业健康发展。