不动产转让是指公司将其名下的不动产所有权转移给其他单位或个人。在转让过程中，如何处理原租赁合同成为了一个关键问题。租赁合同是租赁双方在租赁关系中的权利和义务的约定，因此在不动产转让后，原租赁合同的续约问题需要得到妥善解决。<

二、租赁合同续约的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使公司名下的不动产发生转让，原租赁合同仍然有效，租赁双方的权利义务关系不变。

三、租赁合同续约的流程

1. 通知义务：不动产转让方应提前通知承租方，告知其不动产将发生转让，并说明转让的具体情况。

2. 协商一致：租赁双方应就续约事宜进行协商，包括租金、租赁期限、租赁物使用范围等条款。

3. 签订续约合同：在协商一致的基础上，租赁双方应签订新的租赁合同，明确双方的权利义务。

4. 办理登记手续：根据法律规定，租赁合同需要办理登记手续，以确保合同的效力。

四、租赁合同续约的注意事项

1. 租金调整：在续约时，双方应考虑市场租金水平，合理调整租金。

2. 租赁期限：根据原租赁合同和双方协商结果，确定新的租赁期限。

3. 租赁物使用范围：明确租赁物的使用范围，避免使用上的纠纷。

4. 违约责任：在续约合同中明确双方的违约责任，以保障双方的权益。

五、特殊情况下的租赁合同续约

1. 租赁物性质变更：若租赁物性质发生变更，如由住宅变为商业用途，租赁双方应重新协商租赁合同。

2. 租赁物损坏：若租赁物在租赁期间发生损坏，租赁双方应协商解决维修责任和费用问题。

3. 不可抗力因素：因不可抗力因素导致租赁合同无法履行，租赁双方应协商解决或解除合同。

六、租赁合同续约的风险防范

1. 明确合同条款：在签订续约合应明确双方的权利义务，避免产生纠纷。

2. 保留相关证据：租赁双方应保留好租赁合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。

3. 及时沟通：租赁双方应保持良好的沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司名下不动产转让后原租赁合同续约的重要性。我们建议：

1. 提前规划：在不动产转让前，提前与承租方沟通，确保租赁合同续约的顺利进行。

2. 专业咨询：如遇复杂情况，可寻求专业法律人士的帮助，确保合同条款的合法性和有效性。

3. 平台支持：利用上海加喜财税公司的专业服务，为租赁双方提供合同起草、审核、登记等一站式服务，确保租赁合同续约的顺利进行。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的企业服务，包括但不限于公司转让、税务筹划、财务咨询等，助力企业稳健发展。