租赁房屋抵押是指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，同时将房屋作为抵押物，以担保债务的履行。这种抵押方式在商业活动中较为常见，尤其是对于公司或企业而言，租赁房屋抵押可以作为一种有效的融资手段。<

二、租赁合同的性质

租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同属于债权合同，其标的物为租赁物，即房屋。

三、租赁房屋抵押的法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物、土地附着物；（二）动产；（三）权利。由此可见，租赁房屋作为建筑物的一种，在法律上是可以作为抵押物的。

四、租赁合同抵押的条件

租赁房屋抵押需要满足以下条件：

1. 租赁合同合法有效；

2. 房屋所有权人同意将房屋抵押；

3. 抵押权人与债务人达成抵押协议；

4. 抵押物未设定其他抵押权。

五、租赁合同抵押的程序

租赁房屋抵押的程序如下：

1. 双方签订抵押协议；

2. 抵押权人向抵押物所在地的人民法院申请抵押登记；

3. 法院审核抵押登记申请，符合条件后予以登记；

4. 抵押权人取得抵押登记证明。

六、租赁合同抵押的风险

租赁房屋抵押存在以下风险：

1. 抵押权人可能因抵押物价值下降而遭受损失；

2. 抵押权人可能因抵押物被查封、扣押等原因无法实现抵押权；

3. 抵押权人可能因抵押物被出租人擅自处分而遭受损失。

七、租赁合同抵押的解除

租赁合同抵押的解除有以下几种情况：

1. 抵押权人与债务人协商一致解除抵押；

2. 抵押权人行使抵押权，实现抵押权；

3. 法院判决解除抵押。

八、租赁合同抵押的法律责任

租赁合同抵押的法律责任主要包括：

1. 抵押权人未履行抵押登记义务，导致抵押权无法实现的，应承担相应的法律责任；

2. 抵押权人未妥善保管抵押物，导致抵押物毁损、灭失的，应承担相应的法律责任；

3. 抵押权人违反抵押协议，擅自处分抵押物的，应承担相应的法律责任。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知租赁房屋抵押在企业经营中的重要性。我们建议，在进行租赁房屋抵押时，务必确保租赁合同的合法有效性，并充分了解抵押物的价值及风险。我们提供以下服务：

1. 法律咨询：为租赁房屋抵押提供专业的法律意见；

2. 抵押登记：协助客户完成抵押登记手续；

3. 融资方案：为客户提供多种融资方案，助力企业快速发展。

通过以上服务，上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的租赁房屋抵押解决方案，助力企业实现可持续发展。